1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 북성동2가 소재 “인천역(1호선 수인·분당선)”남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 차이나타운 내 상업지역으로서 주위에 생활편익시설, 단독주택, 다세대주택 및 관공서, 학교 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
기호(1~5):본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 북측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계됨. 기호(6):본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 남동측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1~5): 5필 일단의 부정형 완경사지로 자체 지반은 평탄하게 조성되어있으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6): 정방형의 완경사지로 자체 지반은 평탄하게 조성 되어있으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1~5): 본건 북측으로 노폭 약 8M내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 본건 남측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). 기호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 기호(3) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 철도보호지구(시설관리단-25644), 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). 기호(4) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 기호(5,6) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조
기호(가): 경량철골구조, (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 및 목재붙임 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(나): 경량철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(다): 경량철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(라): 목조, 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임.
2)이용상태
기호(가): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(나): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(다): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(라): 근린생활시설(상호: 공갈빵·월병)으로 이용 중임.
3)설비내역
전기설비, 난방설비, 위생설비
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
본건 기호(다,라) 건물은 건축물대장상 증축(2023.05.18)되었으나 등기사항전부증명서상 표기가 안되있으며 건축물대장 기준으로 감정평가 하였으며 업무진행시 참고바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.