1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 양남면 수렴리 ""관성1교(국도31호선)"" 북동측 약 700m 지점에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 수렴리 해안과 가까운 팬션, 주택, 해안 상가 등이 혼재는 지역으로, 주위는 농경지와 야산지대 등으로 형성되어 있음.

2)교통상황
차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
사다리꼴에 가까운 부정형으로 남서향 완경사지대에 평탄하게 조성된 단독주택부지임.
4)인접 도로상태
남측으로 폭 3-4 미터의 포장도로, 서측으로 폭 약 2.5 미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역
가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조
1)건물의 구조
경량철골조 싱글잇기지붕 2층건으로
외벽 : 사이딩판넬잇기
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
바닥 : 데코타일, 타일 등 마감
창호 : 샛시 유리창임.
(사용승인일 : 2008.07.22.)
2)이용상태
단독주택
3)설비내역
위생, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방 설비 등
4)부합물 및 종물
토지건물감정평가명세표 참조
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대 여부 및 임대 조건 확인하지 못함.

2) 기 타 : 본건 건물은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 평가선례 등을 참고하여 평가함.