1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""어방초등학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서(신성김해미소지움아파트 104동 15층 1402호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 트러스 경사지붕 21층 건물로서,
(사용승인일: 2009.06.03)

외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 지반평탄하게 조성된 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 6m 내외 포장도로, 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 위치하며 북동측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1.대지권 목적의 토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.

2.대지권 목적의 토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.