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1104
근린주택
의정부지방법원 고양지원
 감정가1,691,272,600 원
 최저가(70%) 1,183,891,000 원
 보증금(10%) 118,389,100 원
 청구액150,000,000 원
경기도 파주시 와동동 1572-4
사건번호 2025타경63616
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.10(화) 10:00 입찰 15일전    
토지면적275.10㎡(83.22 평)
건물면적481.36㎡(145.61 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-07 경매접수
~1일 
 2025-07-08 경매개시결정
~84일 
 2025-09-29 배당요구종기일
~204일 
 2026-01-27 100%
1,691,272,600
 유찰
~246일 
 2026-03-10 70%
1,183,891,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 와동동 1572-4 대 275.1 ㎡
(83.22평)
건물
 와동동 1572-4 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 100.86 ㎡
(30.51평)
와동동 1572-4 2층 주택 철근콘크리트구조 110.53 ㎡
(33.44평)
와동동 1572-4 3층 주택 철근콘크리트구조 110.53 ㎡
(33.44평)
와동동 1572-4 4층 주택 철근콘크리트구조 90.44 ㎡
(27.36평)
제시외
건물		 와동동 1572-4 다락 69 ㎡
(20.87평) 		포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
경기도 파주시 와동동 소재 '한가람초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 상가주택이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형 토지로 '단독주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서

외벽: 치장벽돌, 돌붙임마감 등
내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등
창호: 새시창 등임.
2)이용상태
1층: 근린생활시설(공실로 추정됨)
2층: 주택 2가구
3층: 주택 2가구
4층: 주택 1가구 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
- 제시외건물 ㉠이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

- 기호 2 건물 차양(어닝) 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.


5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금190,000,000원’, 임차권자 ‘박소영’으로 301호 주택임차권, 임차보증금 ‘금150,000,000원’, 임차권자 ‘김준수’ 로 302호 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1: 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인은 측량 요함, 지상 소재 담장, 포장, 수목 등은 토지 감정가에 포함됨 목록2: 건물 차양(어닝)소재하나 이동 및 철거가 용이하여 감정 평가 및 매각 제외
-1.대 275.1㎡, 2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층단독주택,제2종근린생활시설 -목록2

건축물현황

소재지 경기도 파주시 와동동 1572-4번지
대지면적 275.1㎡
(83.36평)		 연면적 412.36㎡
(124.96평)
건축면적 152.74㎡
(46.28평)		 용적률산정
연면적		 412.36㎡
(124.96평)
건폐율 55.52% 용적률 149.89%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.06.20 사용승인일자 2016.12.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 파주시 와동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.105512,00002015
26.02.0870.3810,000352015
26.02.054512,00002015
26.01.314513,00002016
26.01.2954.1614,00002017
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년7월4일
소유권
최OO
소멸
2 2015년12월31일
근저당권
수OOOO
478,800,000 소멸기준
3 2025년7월8일
강제경매
김OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년7월4일
소유권
최OO
소멸
2 2017년1월2일
근저당권
수OOOO
478,800,000 소멸기준
3 2024년11월27일
임차권설정
박OO
190,000,000 소멸
4 2024년12월24일
임차권설정
김OO
150,000,000 소멸
5 2025년7월8일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
장OO 102호 10,000,000
[월]900,000 		X
2021.12.21.
 2021.12.31 ~2023.12.31
강OO 201호 160,000,000(최후 보증금)
 X
2019.9.30.
2019.8.16.(최초 확정일자)		 2025.7.22. 2019.9.30. ~현재
윤OO 202호 120,000,000
[월]100,000 		X
2023.5.22.
2023.5.8.		 2025.7.31. 2023.5.19.부터현재까지
박OO 301호 190,000,000
 X
2022.11.15
2022.10.24		 2025.7.23. 2022.11.7.부터2024.11.6.까지
김OO 302호 150,000,000
 X
2021.9.9.
2021.9.9.		 2025.7.7.
양OO 401호 및다락 전부 30,000,000
[월]1,000,000 		X
2023.9.26.
2023.7.28.		 2025.8.27. 2023.9.15.부터2025.9.14.까지
비고
(매각물건
명세서)		 강병우:2019.9.30..~2021.9.29. 보증금 140,000,000원 확정일자 2019.8.16. 2021.9.30.~2023.9.29. 보증금 147,000,000원(700만 원 증액) 확정일자 2021.7.24. 2023.9.30.~2025.9.29. 보증금 160,000,000원(1,300만 원 증액) 확정일자 2023.8.16. 김준수: 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,691,272,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1: 2015.12.31. 근저당권 설정 목록 2: 2017.1.2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1: 인접토지와 경계가 명확치 않아 정확한 경계 확인은 측량 요함, 지상 소재 담장, 포장, 수목 등은 토지 감정가에 포함됨 목록2: 건물 차양(어닝)소재하나 이동 및 철거가 용이하여 감정 평가 및 매각 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 2,451,568,125원
1,189,310,000원		 50%
2.1회
6개월 11건 2,026,720,727원
1,017,632,286원		 51%
2.5회
12개월 24건 1,519,810,953원
820,099,315원		 53%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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