1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울우장초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 화
곡역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물 중
강서파크뷰 투웨니퍼스트 제15층 제1502호로서, (사용승인일: 2020.12.23)
외벽 : 돌 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.

4)이용상태
본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '업무시설
, 도시형생활주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장
도로 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

8)토지이용계획 및 제한상태
24-18번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경
제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20
15-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역
지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>임.
24-572번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제
한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시
기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.
9)공부와의 차이
없음.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.