1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신림초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대
로써, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선(서원역)이
도보 5~10분 거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 대체로 정방형의 완경사지로써, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로
이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한법률>,건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역(
제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>,건축허가·착공제한지역
(건축허가 등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15. ~ 2025. 9. 14.(서울특별
시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래
계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4. ~ 2026. 1. 28.)
6)제시목록 외의 물건
후첨 ""내부구조도""참조
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로써,
(사용승인일 : 2020.12.10)
외벽 : 석재붙임마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임

2)이용상태
지1층 : 주택, 주차장 (현관표시 호수 ""101"",""102"",""103"", 3개호)
1층 : 주택 (현관표시 호수 ""201"",""202"",""203"", ""204"", ""205"", 5개호)
2층 : 주택 (현관표시 호수 ""301"",""302"",""303"", ""304"", ""305"", 5개호)
3층 : 주택 (현관표시 호수 ""401"",""402"",""403"", ""404"", ""405"", 5개호)
4층,옥탑1층 : 주택, 계단실 등 (현관표시 호수 ""501"",""502"",""503"", ""504"",
""505"", 5개호)

등으로 이용중임.

세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등
구비되어있음.

4)부합물 및 종물
본건 지상에 제시외건물이 소재하며, 대략적인 실측 및 관찰감가법 등을
병행하여 대상건물의 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 등을 기준으로
종합적으로 참작하여 평가하였는바 정확한 면적 및 소유권여부 등은 경매
진행 및 입찰시 재확인 바람.

후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인
및 유의바람.

- 본건 건물은 경사지에 위치하여 공부상 ""지1층""은 북측 도로를 기준으로 현황
""1층""에 해당함.