1)위치 및 주위환경
건은 충청북도 충주시 종민동 소재 ""계명산자연휴양림"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 5 : 완경사의 부정형 토지이며, 토지임야 상태임.
일련번호 6 : 완경사의 부정형 토지이며, 보강토블럭을 이용하여 평탄하게 조성한 토지임야 상태임.
일련번호 7,13 : 완경사의 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 9 : 완경사의 부정형 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 11 : 완경사의 세장형 토지이며, 도로등으로 이용중임.
일련번호 12 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임.
일련번호 14 : 완경사의 부정형 토지이며, 보강토블럭을 이용하여 평탄하게 조성한 토지임야 상태임.
일련번호 15 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 비포장도로에 진출입함.
일련번호 3 : 본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 비포장도로에 진출입함.
일련번호 5 : 지적도상 맹지임.
일련번호 6 : 지적도상 맹지임.
일련번호 7,13 : 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 비포장도로에 진출입함.
일련번호 9 : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북동측으로 폭 약 6m 내외의 비포장도로에 진출입함.
일련번호 11 : 본건이 도로등으로 이용중이며, 서측 왕복 2차선 포장도로에 연계되어 있음.
일련번호 12 : 본건이 도로등으로 이용중이며, 서측 왕복 2차선 포장도로에 연계되어 있음.
일련번호 14 : 지적도상 맹지임.
일련번호 15 : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 3 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 5 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 6 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 7 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 9 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 11 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 12 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 13 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 14 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 15 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
[건물 감정평가 요항표] 참조.
7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 7,13은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
다. 본건 토지상에 옹벽은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호 2
일반철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 등임.
내 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 4
일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 판넬 및 조적 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 8
일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 판넬 및 조적 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 10
일반철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 등임.
내 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
2)이용상태
일련번호 2 : 근린생활시설로 이용중임.
일련번호 4 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
일련번호 8 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
일련번호 10 : 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 10 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ) 및 제시외 관정 ㄹ), 제시외 수목 ㅁ)이 소재하고, 제시외 건물등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이
본건 건물 일련번호 8은 공부상 종민동 325-12, 325-9번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 종민동 325-9번지의 일부면적이 325-16번지로 분할(2016.10.10.)되어 현황 종민동 325-12, 325-16번지 양지상(대지면적:850㎡)에 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 건물에 대하여 ""유치권행사 점유중""이라는 현수막이 설치되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 임대관계는 미상임.