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주택
춘천지방법원 강릉지원
 감정가15,290,800 원
 최저가(100%) 15,290,800 원
 보증금(20%) 3,058,160 원
 청구액8,090,463 원
강원특별자치도 동해시 발한동 산9-1 5호
사건번호 2025타경30228
경매종류부동산강제경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2026.04.20(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적
건물면적63.81㎡(19.30 평)
채무/소유자전OO / 전OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-10 경매접수
~10일 
 2025-01-20 경매개시결정
~117일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~381일 
 2026-01-26 100%
15,290,800
 매각
낙찰가 15,590,000 (102%)
~423일 
 2026-03-09 미납
~465일 
 2026-04-20 100%
15,290,800
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 발한동 산9-1 5호 단층 주택 시멘트 63.81 ㎡
(19.30평)
제시외
건물		 발한동 산9-1 5호 보일러실 약 6.25 ㎡
(0.00평) 		포함
발한동 산9-1 5호 주택일부 약 15.6 ㎡
(0.00평) 		포함
발한동 산9-1 5호 주택일부 약 5.6 ㎡
(0.00평) 		포함
1)건물의 구조 위치/함석기와지붕 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
본 건물은 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 스레트 위 함석기와지붕) 단층건으로서,
외벽: 페인팅마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 샷시창호임.
2)이용상태
주택으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비 되어있으나, 정상작동 여부는 경매 진행시 재확인 바람.
4)부합물 및 종물
별첨 '건물개황도' 참조바람.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본 건물은 일반건축물대장 상 불법증축(시멘트블럭조 주택용도 24.0㎡, 1층)으
로 인하여 2023.05.17 위반건축물로 등재된 상태인바, 경매 진행시 참조바람.
닫기
참고
사항		 - 재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% -건물만 매각. 제시외 건물 포함 -공부상 '발한동 산9-1 위 지상'에 소재이나 현황은 '발한동 산9-5와 인접토지 발한동 329-1 양 지상'에 소재하는 것으로 목측됨 -매각대상 건물(도로명주소 동문산2길 10)에 대하여 철거를 명하는 춘천지방법원 강릉지원 2023가단30160 사건의 집행력 있는 화해권고결정 있으며, 불법증축으로 인하여 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재된 상태임
소재 : 동해시 발한동 묵호초등학교 동측에 위치함. 현황 : 본건 주택건물은 동해시 발한동 산9-1번지 지상이 아닌 동해시 발한동 329-1번지 지상에 소재하고 있고 본건 주택의 도로명주소는 동해시 동 문산2길 10이며 점유자를 조사하기 위해 몇차례 현장을 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하였고 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔음에도 회신이 없어 점유자 조사를 하지 못하였음. 현황 : 전입세대확인서상에 전시현이 세대주로 전입되어 있으며 본건 소유자 (채무자) 전시준의 형으로 확인되나 서로간의 임대차 계약이 이루어졌 는지 여부는 조사하지 못하였음.


국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 발한동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.31118.74,0001983
26.03.2519.543002000
26.03.2535.361,5002000
26.03.17115500401981
26.03.0769.7210,5001999
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년8월14일
소유권
전OO
소멸
2 2023년7월20일
가처분
김OO
인수
3 2025년1월20일
강제경매
김OO
소멸기준
4 2025년2월12일
압류
동OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.20.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 4번 가처분등기(2023.7.20.접수 제5446호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% -건물만 매각. 제시외 건물 포함 -공부상 '발한동 산9-1 위 지상'에 소재이나 현황은 '발한동 산9-5와 인접토지 발한동 329-1 양 지상'에 소재하는 것으로 목측 됨 -매각대상 건물(도로명주소 동문산2길 10)에 대하여 철거를 명하는 춘천지방법원 강릉지원 2023가단30160 사건의 집행력 있는 화해권고결정 있으며, 불법증축으로 인하여 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재된 상태임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동)
대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199
관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시

등기소 춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서 삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 1건 87,834,880원
81,000,100원		 92%
1회


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