1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 ""성남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하는 하이
츠빌리지 제111동(통칭 제3층 제201호)으로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등
이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬라브지붕 제4층 건물 내 제3층 제201호로(김석한 소유지분)
외벽 : 몰탈위페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4)이용상태
주택(방5, 욕실3, 주방/식당, 거실, 발코니 등)으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장 등의 설비가
되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단 부정형의 토지로 건부지(연립주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규
제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>.
9)공부와의 차이
본건 평가 대상이 속한 주택단지의 일부 건물은 공부상 구분건물으로 되어 있으나 본건을 비
롯한 일부 건물은 구분소유적 공유형태로 공부상 토지·건물로 등재되어 있음.‘김석한’소
유지분의 위치는‘하이츠빌리지 제111동 제3층 제201호’로서 종전 본건이 거래된 내역 및
현장실사를 통한 점유자(세입자) 진술 등을 토대로 위치를 확인하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 임차인 거주 중임.
(2) 기타 : 1층에 창고가 2개호가 소재하며 1개호는 임차인 이용, 나머지 1개호는 소유자가
이용 중이 것으로 조사됨.