감정가	2,380,000,000 원
최저가	(80%) 1,904,000,000 원
보증금	(10%) 190,400,000 원
청구액	750,887,825 원

서울특별시 강동구 성내동 460-1 현대제이드 7층702호

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사건번호	2025타경51048
중복사건	중복 2025타경50944,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	64.93㎡(19.64 평)
건물면적	238.42㎡(72.12 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~64일	2025-04-22	배당요구종기일
~343일	2026-01-26	100%	2,380,000,000	유찰
~392일	2026-03-16	80%	1,904,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	성내동 460-1	2298.4분의 64.93	64.93 ㎡ (19.64평)
건물	성내동 460-1	7층702호 철근콘크리트조	238.42 ㎡ (72.12평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강동구 성내동 460-1번지

대지면적

2242.51㎡
(679.55평)

연면적

12351.85㎡
(3742.98평)

건축면적

용적률산정
연면적

8911.8㎡
(2700.55평)

건폐율

용적률

397.4%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.11.01

사용승인일자

1999.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월13일	소유권 고OO		소멸
2	2009년8월13일	근저당권 (OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2020년5월26일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸
4	2022년12월7일	근저당권 (OOOO	276,000,000	소멸
5	2024년3월21일	가압류 문OO	111,000,000	소멸
6	2024년5월28일	근저당권 한OO	350,000,000	소멸
7	2024년7월19일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
8	2024년7월19일	근저당권 김OO	110,000,000	소멸
9	2025년2월18일	가압류 박OO	125,000,000	소멸
10	2025년2월18일	임의경매 유OOOO		소멸
11	2025년4월3일	압류 강OO		소멸
12	2025년11월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	702호		X
김OO	2023.12.01.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 750,887,825원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경50944,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.08.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	911,900,000원 1,007,354,200원	105% 0.8회
6개월	26건	868,981,288원 896,221,817원	97% 1회
12개월	57건	888,921,289원 891,612,623원	98% 0.8회

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