감정가	212,000,000 원
최저가	(70%) 148,400,000 원
보증금	(10%) 14,840,000 원
청구액	2,869,040 원

광주광역시 서구 마재로 21, 제101동 제15층 제1510호 (금호동,중흥아파트)
광주광역시 서구 금호동 787

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사건번호	2024타경83613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	31.65㎡(9.58 평)
건물면적	59.55㎡(18.01 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	비OOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~83일	2025-01-06	배당요구종기일
~465일	2026-01-23	100%	212,000,000	유찰
~507일	2026-03-06	70%	148,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금호동 787	47548.1분의 31.653	31.653 ㎡ (9.58평)
건물	금호동 787	제101동 제15층 제1510호 철근콘크리트 벽식구조	59.55 ㎡ (18.01평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "마제초등학교" 서측 인접에 위치한 ‘중흥아파트 제101동 제15층 제1510호(전유면적: 59.55㎡)로서, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1(가): 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 - 지상 18층건 중 제15층 일부 (제101동 제15층 제1510호)로서, 2000년 04월 28일 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호 1(가): 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위새 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하여 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m) (2023-02-23)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마재초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마재 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 "강성은" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024.11.5. 기준 201,350원이 미납된 상태임

건축물현황

소재지	광주광역시 서구 금호동 787번지
대지면적	47548.1㎡ (14408.52평)	연면적	16657.44㎡ (5047.71평)
건축면적	1251.9972㎡ (379.39평)	용적률산정 연면적	15727.8㎡ (4766평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.07.24	사용승인일자	2000.04.28

국토부실거래가 광주광역시 서구 금호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.11	중흥	6	59.55	12,600	0	2000
26.02.10	중흥	1	59.55	14,700		2000
26.02.06	중흥	16	59.55	16,800		2000
26.02.06	중흥	8	59.55	17,000		2000
26.02.05	중흥	17	59.55	22,000		2000
26.02.02	중흥	12	59.55	19,600		2000
26.01.27	중흥	5	59.76	16,300		2000
26.01.23	중흥	1	59.76	2,000	60	2000
26.01.21	중흥	14	59.55	2,000	65	2000
26.01.20	중흥	13	59.55	17,000		2000
26.01.20	중흥	6	59.55	18,800		2000
26.01.20	중흥	4	59.55	16,000	0	2000
26.01.17	중흥	4	59.46	17,200		2000
26.01.16	중흥	12	59.76	18,900		2000
26.01.14	중흥	6	59.46	16,000		2000
26.01.13	중흥	18	59.46	2,000	60	2000
26.01.12	중흥	3	59.46	9,000	35	2000
26.01.10	중흥	5	59.76	17,000		2000
26.01.08	중흥	15	59.55	15,500	0	2000
25.12.25	중흥	14	59.55	14,000	0	2000
25.12.23	중흥	15	59.46	2,000	62	2000
25.12.18	중흥	18	59.46	15,000	0	2000
25.12.15	중흥	5	59.55	17,250		2000
25.12.10	중흥	17	59.55	16,000	0	2000
25.12.10	중흥	9	59.76	16,500		2000
25.12.09	중흥	1	59.55	14,000	10	2000
25.12.09	중흥	6	59.46	2,000	60	2000
25.12.06	중흥	10	59.46	18,900		2000
25.12.01	중흥	13	59.55	2,000	60	2000
25.11.28	중흥	12	59.46	15,500	0	2000
25.11.25	중흥	2	59.46	1,000	60	2000
25.11.22	중흥	4	59.76	16,000	0	2000
25.11.22	중흥	4	59.76	15,500	0	2000
25.11.21	중흥	10	59.55	15,500	0	2000
25.11.18	중흥	18	59.46	16,700		2000
25.11.15	중흥	6	59.46	2,000	60	2000
25.11.15	중흥	6	59.46	2,000	60	2000
25.11.11	중흥	1	59.46	15,000		2000
25.11.10	중흥	14	59.55	2,000	60	2000
25.11.08	중흥	5	59.55	17,750		2000
25.11.06	중흥	12	59.76	16,000	0	2000
25.11.05	중흥	5	59.76	18,500		2000
25.11.04	중흥	6	59.76	1,000	60	2000
25.11.04	중흥	2	59.55	14,500	0	2000
25.11.03	중흥	10	59.55	1,000	65	2000
25.11.02	중흥	4	59.55	2,000	60	2000
25.10.30	중흥	19	59.46	16,500		2000
25.10.30	중흥	6	59.55	15,200	0	2000
25.10.30	중흥	10	59.55	20,650		2000
25.10.27	중흥	12	59.46	1,000	63	2000
25.10.27	중흥	18	59.55	15,000	0	2000
25.10.26	중흥	14	59.55	17,000	0	2000
25.10.17	중흥	7	59.55	15,500	0	2000
25.10.16	중흥	16	59.55	16,400		2000
25.10.13	중흥	18	59.55	2,000	70	2000
25.10.13	중흥	16	59.55	2,000	60	2000
25.10.10	중흥	14	59.46	15,700	0	2000
25.10.10	중흥	12	59.46	16,000	0	2000
25.09.30	중흥	3	59.55	17,200		2000
25.09.24	중흥	11	59.76	18,300		2000
25.09.20	중흥	3	59.55	15,500	0	2000
25.09.17	중흥	18	59.55	15,000	0	2000
25.09.17	중흥	3	59.55	15,000	0	2000
25.09.15	중흥	11	59.55	17,000		2000
25.09.10	중흥	17	59.55	2,000	65	2000
25.09.09	중흥	7	59.46	17,000		2000
25.09.09	중흥	10	59.55	13,500		2000
25.09.09	중흥	15	59.55	14,000	0	2000
25.09.04	중흥	16	59.46	15,500	0	2000
25.09.04	중흥	16	59.46	15,500	0	2000
25.09.04	중흥	14	59.55	1,000	55	2000
25.08.29	중흥	18	59.55	16,700		2000
25.08.28	중흥	7	59.55	18,000		2000
25.08.25	중흥	7	59.76	17,600		2000
25.08.20	중흥	5	59.46	1,000	60	2000
25.08.16	중흥	9	59.46	15,000	0	2000
25.08.05	중흥	4	59.55	17,700		2000
25.07.29	중흥	9	59.55	17,800		2000
25.07.26	중흥	8	59.46	16,100	0	2000
25.07.22	중흥	1	59.55	15,200		2000
25.07.19	중흥	17	59.55	17,500		2000
25.07.14	중흥	3	59.55	15,500	0	2000
25.07.11	중흥	9	59.55	20,500		2000
25.07.09	중흥	6	59.46	1,000	68	2000
25.07.04	중흥	12	59.55	17,500		2000
25.07.01	중흥	8	59.55	16,300	0	2000
25.06.29	중흥	13	59.55	18,300		2000
25.06.28	중흥	11	59.46	1,500	55	2000
25.06.28	중흥	15	59.55	1,000	63	2000
25.06.27	중흥	3	59.55	15,500	0	2000
25.06.24	중흥	3	59.55	15,500	0	2000
25.06.21	중흥	2	59.55	2,000	50	2000
25.06.19	중흥	13	59.46	17,500		2000
25.06.19	중흥	15	59.55	17,800		2000
25.06.19	중흥	13	59.46	17,500		2000
25.06.19	중흥	1	59.55	15,600		2000
25.06.19	중흥	1	59.55	17,800		2000
25.06.18	중흥	10	59.55	2,000	60	2000
25.06.11	중흥	3	59.55	16,500		2000
25.06.04	중흥	7	59.55	21,800		2000
25.06.04	중흥	17	59.55	2,000	60	2000
25.05.30	중흥	13	59.46	16,000		2000
25.05.28	중흥	3	59.46	16,000	0	2000
25.05.26	중흥	6	59.55	1,000	60	2000
25.05.24	중흥	12	59.55	17,600		2000
25.05.24	중흥	4	59.55	16,400		2000
25.05.24	중흥	12	59.55	0	60	2000
25.05.23	중흥	12	59.55	15,000	0	2000
25.05.23	중흥	12	59.55	15,000	0	2000
25.05.21	중흥	19	59.46	16,800		2000
25.05.20	중흥	19	59.46	9,000	20	2000
25.05.19	중흥	18	59.55	15,500	0	2000
25.05.11	중흥	10	59.55	19,900		2000
25.05.09	중흥	3	59.55	12,000	0	2000
25.05.07	중흥	11	59.46	17,000		2000
25.05.02	중흥	4	59.55	18,000		2000
25.05.02	중흥	12	59.55	18,300		2000
25.04.29	중흥	1	59.55	15,000	0	2000
25.04.25	중흥	13	59.46	2,000	55	2000
25.04.25	중흥	10	59.46	18,600		2000
25.04.21	중흥	12	59.55	17,500		2000
25.04.21	중흥	6	59.55	5,000	40	2000
25.04.20	중흥	13	59.46	2,000	50	2000
25.04.19	중흥	3	59.46	16,600		2000
25.04.19	중흥	17	59.55	2,000	58	2000
25.04.17	중흥	3	59.46	16,250		2000
25.04.15	중흥	13	59.76	17,000	0	2000
25.04.14	중흥	14	59.46	15,500	0	2000
25.04.10	중흥	11	59.46	2,000	60	2000
25.04.09	중흥	8	59.46	1,000	60	2000
25.04.08	중흥	7	59.46	15,000	0	2000
25.04.07	중흥	12	59.46	12,500	0	2000
25.04.05	중흥	13	59.55	19,000		2000
25.04.04	중흥	7	59.55	17,000		2000
25.04.02	중흥	2	59.55	14,500	0	2000
25.03.23	중흥	13	59.55	1,500	58	2000
25.03.23	중흥	1	59.55	14,000	0	2000
25.03.22	중흥	13	59.46	2,000	50	2000
25.03.22	중흥	4	59.55	15,000	0	2000
25.03.21	중흥	8	59.46	19,800		2000
25.03.19	중흥	9	59.55	15,000	0	2000
25.03.18	중흥	12	59.55	17,000		2000
25.03.17	중흥	9	59.55	18,000		2000
25.03.15	중흥	1	59.55	16,000		2000
25.03.14	중흥	8	59.55	2,000	70	2000
25.03.14	중흥	18	59.55	15,000	0	2000
25.03.14	중흥	5	59.55	15,000	0	2000
25.03.12	중흥	4	59.46	18,800		2000
25.03.11	중흥	11	59.46	18,300		2000
25.03.11	중흥	10	59.55	19,000		2000
25.03.05	중흥	1	59.55	2,000	50	2000
25.03.05	중흥	1	59.55	2,000	50	2000
25.03.05	중흥	4	59.46	16,300		2000
25.02.28	중흥	9	59.55	13,000	0	2000
25.02.25	중흥	15	59.46	2,000	60	2000
25.02.22	중흥	1	59.55	2,000	50	2000
25.02.22	중흥	16	59.46	2,000	60	2000
25.02.14	중흥	16	59.55	17,900		2000
25.02.10	중흥	10	59.46	2,000	60	2000
25.02.10	중흥	13	59.55	3,000	30	2000
25.02.09	중흥	9	59.46	15,000	0	2000
25.02.05	중흥	14	59.46	17,000		2000
25.02.05	중흥	16	59.46	18,000		2000
25.01.31	중흥	4	59.46	18,200		2000
25.01.31	중흥	1	59.46	14,000	0	2000
25.01.27	중흥	12	59.55	4,000	40	2000
25.01.21	중흥	3	59.55	18,250		2000
25.01.18	중흥	17	59.55	18,200		2000
25.01.17	중흥	3	59.46	2,000	60	2000
25.01.16	중흥	7	59.55	2,000	55	2000
25.01.14	중흥	11	59.76	18,000		2000
25.01.08	중흥	18	59.55	19,000		2000
25.01.06	중흥	1	59.76	2,000	55	2000
25.01.04	중흥	18	59.55	15,000	0	2000
25.01.01	중흥	6	59.46	16,000	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월7일	소유권 강OO		소멸
2	2020년3월12일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년12월23일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년5월13일	압류 국		소멸
5	2024년10월16일	강제경매 비OOOO		소멸
6	2024년11월20일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 212,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,869,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024.11.5. 기준 201,350원이 미납된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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