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1267
임야
대구지방법원 영덕지원
 감정가376,861,200 원
 최저가(100%) 376,861,200 원
 보증금(20%) 75,372,240 원
 청구액385,000,000 원
경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112
사건번호 2024타경1314
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.05.22(금) 10:00 입찰 5일전    
토지면적66,116.00㎡(20,000.09 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자안OOO OOO OOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-27 경매접수
~3일 
 2024-12-30 경매개시결정
~74일 
 2025-03-11 배당요구종기일
~392일 
 2026-01-23 100%
376,861,200
 변경
~420일 
 2026-02-20 100%
376,861,200
 매각
낙찰가 600,000,000 (159%)
~455일 
 2026-03-27 미납
~511일 
 2026-05-22 100%
376,861,200
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 하저리 산112 임야 66116 ㎡
(20,000.09평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 소재 "영덕전문장례식장" 남동측 근거리에 위치하며
부근일대는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
토석채취 허가시 개설된 진입로(노폭 약5-6미터 포장도로)를 통해 제반차량 접근이 가능
하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 급경사지이며, 자연림(일부 채석장)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
인접토지 및 본건 내부에 개설된 노폭 약 5-6미터 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부
제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역
_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준
보전산지<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)기타: 없습니다.
2)임대관계: 미상입니다.
닫기
참고
사항		 -입목포함매각 -컨테이너(화약 보관장소)매각 제외 -토지 일부 토석채취장, 진입도로로 이용 중이며, 관할관청(영덕군 산림과)문의 결과 토석 채취허가(허가기간:2019.3.26.~2029.3.25. (주)반석산업)를 득하였으며, 이를 감안 평가함. -주식회사 대풍산업으로부터 2026.1.15.자 금 1,054,800,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%


국토부실거래가 경상북도 영덕군 강구면 하저리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.02임야계획관리-3925.9529,700지분
26.02.02전계획관리-98.48750지분
26.02.02전계획관리-123.911,000지분
25.12.30대계획관리12m미만287.510,300
25.11.14임야농림-317419,200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년12월31일
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년1월3일
근저당권
김OO
400,000,000 소멸기준
3 2019년5월24일
근저당권
김OO
400,000,000 소멸
4 2019년8월23일
근저당권
김OO
70,000,000 소멸
5 2020년3월13일
가등기
남OO
소멸
6 2020년10월27일
가압류
강OOOO
455,000,000 소멸
7 2021년7월29일
가압류
근OOOO
10,000,000 소멸
8 2022년7월13일
(1)근저당권설정
최OO
400,000,000 소멸
9 2022년7월13일
(2)근저당권설정
서OO
300,000,000 소멸
10 2024년12월30일
임의경매
안OO
소멸
11 2025년11월19일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2026.01.15 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출
-입목포함매각 -컨테이너(화약 보관장소)매각 제외 -토지 일부 토석채취장, 진입도로로 이용 중이며, 관할관청(영덕군 산림과)문의 결과 토석 채취허가(허가기간:2019.3.26.~2029.3.25. (주)반석산업)를 득하였으며, 이를 감안 평가함. -주식회사 대풍산업으로부터 2026.1.15.자 금 1,054,800,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1)
대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882
관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군

등기소 대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서 영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 95,678,667원
46,206,667원		 49%
3.3회
6개월 6건 112,097,427원
35,790,000원		 50%
3.3회
12개월 13건 145,388,912원
88,638,462원		 49%
3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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