감정가	133,000,000 원
최저가	(70%) 93,100,000 원
보증금	(10%) 9,310,000 원
청구액	151,787,671 원

부산광역시 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 5층502호

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사건번호	2025타경1244
중복사건	중복 2025타경1039,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.27(금) 10:00
토지면적	7.52㎡(2.27 평)
건물면적	48.13㎡(14.56 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~7일	2025-04-02	경매개시결정
~79일	2025-06-13	배당요구종기일
~303일	2026-01-23	100%	133,000,000	유찰
~338일	2026-02-27	70%	93,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	온천동 1248-9	289.6분의 7.52	7.52 ㎡ (2.27평)
건물	온천동 1248-9	5층502호 철근콘크리트구조	48.1315 ㎡ (14.56평)

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 1248-9번지

대지면적

289.6㎡
(87.76평)

연면적

2986.3439㎡
(904.95평)

건축면적

225.59㎡
(68.36평)

용적률산정
연면적

2524.23㎡
(764.92평)

건폐율

77.8971%

용적률

871.6264%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.05

사용승인일자

2016.07.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(화장실))	6.512㎡ (1.97평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(주차장))	162.3849㎡ (49.21평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V홀,E	25.59㎡ (7.75평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(경비실))	5.0875㎡ (1.54평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(통신실,감시제어반실	15.37㎡ (4.66평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V))	19.32㎡ (5.85평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(주차장))	185.339㎡ (56.16평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V홀,E	35.1083㎡ (10.64평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(A,B,C 오피스텔	178.6002㎡ (54.12평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V홀,E	35.1083㎡ (10.64평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(A,B,C 오피스텔	178.6002㎡ (54.12평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V홀,E	35.1083㎡ (10.64평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V홀,E	35.1083㎡ (10.64평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(A,B,C 오피스텔	178.6002㎡ (54.12평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V홀,E	35.1083㎡ (10.64평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(A,B,C 오피스텔	178.6002㎡ (54.12평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V홀,E	35.1083㎡ (10.64평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V홀,E	35.1083㎡ (10.64평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(A,B,C 오피스텔	178.6002㎡ (54.12평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V홀,E	35.1083㎡ (10.64평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실,E.V홀,E	35.1083㎡ (10.64평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(A,B,C 오피스텔	178.6002㎡ (54.12평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택(계	35.1083㎡ (10.64평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(D,E,F 도시형	147.4388㎡ (44.68평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택(계	35.1083㎡ (10.64평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택(펌	18.4043㎡ (5.58평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(G,H 도시형 생	109.6992㎡ (33.24평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택(도시형생활주택(계	35.7763㎡ (10.84평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(계단실))	13.34㎡ (4.04평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(기계실))	101.05㎡ (30.62평)

국토부실거래가 부산광역시 동래구 온천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.12	영남어반시티	8	55.53	15,000	0	2016
25.09.05	영남어반시티	10	61.56	2,000	70	2016
25.06.24	영남어반시티	10	55.53	15,000	0	2016
25.06.16	영남어반시티	9	55.53	15,000	0	2016
25.04.23	영남어반시티	5	55.53	14,700	0	2016
25.02.06	영남어반시티	3	55.53	14,000	5	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월14일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권 신OO	84,000,000	소멸기준
3	2023년9월4일	근저당권 정OO	13,000,000	소멸
4	2024년12월17일	가압류 교OOOO	17,426,497	소멸
5	2025년4월3일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	502호	150,000,000	O
이OO	2021.01.08. 2020.10.26.	2025.5.28.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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