감정가	112,000,000 원
최저가	(70%) 78,400,000 원
보증금	(10%) 7,840,000 원
청구액	115,000,000 원

인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 12층1201호

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사건번호	2025타경509470
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3.60㎡(1.09 평)
건물면적	22.79㎡(6.89 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	홍OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~33일	2025-06-24	경매개시결정
~116일	2025-09-15	배당요구종기일
~245일	2026-01-22	100%	112,000,000	유찰
~287일	2026-03-05	70%	78,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1142-2	1322.7분의 3.6022	3.6022 ㎡ (1.09평)
건물	구월동 1142-2	12층1201호 철근콘크리트구조	22.7864 ㎡ (6.89평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건은 시청

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1142-2번지

대지면적

1322.7㎡
(400.82평)

연면적

15149.7187㎡
(4590.82평)

건축면적

831.0615㎡
(251.84평)

용적률산정
연면적

13185.9817㎡
(3995.75평)

건폐율

62.83%

용적률

996.9%

지상층수

22층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.21

사용승인일자

2018.04.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	방재실	4.4㎡ (1.33평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	416.45㎡ (126.2평)
2층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형(18세대	576.8946㎡ (174.82평)
3층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형(18세대	576.8946㎡ (174.82평)
4층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형(18세대	576.8946㎡ (174.82평)
5층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형(18세대	576.8946㎡ (174.82평)
6층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형(18세대	576.8946㎡ (174.82평)
7층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형(18세대	576.8946㎡ (174.82평)
8층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형(18세대	576.8946㎡ (174.82평)
9층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택-원룸형(18세대	576.8946㎡ (174.82평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-16호)	571.1283㎡ (173.07평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-16호)	571.1283㎡ (173.07평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-18호)	637.0653㎡ (193.05평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	741.88㎡ (224.81평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실,통신실,휀룸	116.309㎡ (35.25평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	76.292㎡ (23.12평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	873.294㎡ (264.63평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,발전기실	79.67㎡ (24.14평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	76.292㎡ (23.12평)

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.24	대명어반스테이	20	19.45	8,600	0	2018
26.01.20	대명어반스테이	22	30.05	2,500	45	2018
26.01.17	대명어반스테이	16	19.8526	7,850		2018
26.01.13	대명어반스테이	14	19.45	500	48	2018
26.01.10	대명어반스테이	11	19.45	500	48	2018
25.12.20	대명어반스테이	22	30.0505	10,100		2018
25.12.17	대명어반스테이	18	22.01	500	50	2018
25.12.12	대명어반스테이	19	19.45	500	48	2018
25.12.10	대명어반스테이	17	19.45	4,500	10	2018
25.12.05	대명어반스테이	16	19.45	500	48	2018
25.11.15	대명어반스테이	12	19.85	8,600	0	2018
25.11.15	대명어반스테이	21	19.45	500	52	2018
25.11.15	대명어반스테이	16	19.45	500	48	2018
25.11.11	대명어반스테이	13	22.79	10,000	0	2018
25.11.10	대명어반스테이	21	30.05	10,700	0	2018
25.11.10	대명어반스테이	11	19.45	500	50	2018
25.11.08	대명어반스테이	17	19.8	500	48	2018
25.11.06	대명어반스테이	19	19.85	500	47	2018
25.11.06	대명어반스테이	20	30.05	100	50	2018
25.10.24	대명어반스테이	22	19.45	500	45	2018
25.10.16	대명어반스테이	19	19.45	2,500	37	2018
25.10.10	대명어반스테이	13	30.0505	10,500		2018
25.10.01	대명어반스테이	11	22.485	8,200		2018
25.09.30	대명어반스테이	21	19.8004	8,300		2018
25.09.29	대명어반스테이	15	22.01	500	50	2018
25.09.12	대명어반스테이	12	19.45	500	47	2018
25.09.11	대명어반스테이	11	22.49	300	50	2018
25.09.04	대명어반스테이	14	30.05	11,500	0	2018
25.08.12	대명어반스테이	15	30.05	12,000	0	2018
25.08.12	대명어반스테이	16	22.01	2,000	40	2018
25.08.10	대명어반스테이	20	30.05	10,500	0	2018
25.08.08	대명어반스테이	13	30.05	1,000	60	2018
25.07.19	대명어반스테이	17	22.01	500	50	2018
25.07.12	대명어반스테이	12	30.05	500	64	2018
25.07.07	대명어반스테이	21	19.85	60	58	2018
25.07.01	대명어반스테이	14	19.4535	7,500		2018
25.06.28	대명어반스테이	18	19.45	500	50	2018
25.06.26	대명어반스테이	11	30.05	500	65	2018
25.06.13	대명어반스테이	16	30.05	500	60	2018
25.06.04	대명어반스테이	18	19.4535	8,050		2018
25.05.20	대명어반스테이	15	22.01	300	52	2018
25.05.08	대명어반스테이	21	19.45	500	47	2018
25.05.03	대명어반스테이	19	22.01	500	48	2018
25.04.28	대명어반스테이	10	19.45	50	50	2018
25.04.18	대명어반스테이	18	19.45	9,200	0	2018
25.04.15	대명어반스테이	18	19.45	8,600	0	2018
25.04.14	대명어반스테이	18	19.45	9,200	0	2018
25.04.11	대명어반스테이	21	30.05	2,000	50	2018
25.04.09	대명어반스테이	19	22.79	9,400	0	2018
25.04.08	대명어반스테이	18	19.45	8,600	0	2018
25.04.05	대명어반스테이	12	19.45	100	38	2018
25.04.03	대명어반스테이	16	19.8	8,200	0	2018
25.04.03	대명어반스테이	19	22.0135	8,700		2018
25.02.26	대명어반스테이	16	22.01	2,700	33	2018
25.02.22	대명어반스테이	21	19.45	500	47	2018
25.01.22	대명어반스테이	13	19.45	9,500	0	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월3일	소유권 류OO		소멸
2	2024년7월29일	임차권설정 홍OO	113,500,000	인수
3	2025년6월24일	강제경매 홍OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	전부	113,500,000	O
홍OO	2022.06.29. 202206.29.	2025.05.22.	2022.06.25.~2024.06.24.
비고 (매각물건 명세서)	홍정연:경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.07.29.이고, 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 113,500,000원, 전입일자 2022.06.29.. 확정일자 2022.06.29.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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