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근린상가
인천지방법원
 감정가1,315,000,000 원
 최저가(70%) 920,500,000 원
 보증금(10%) 92,050,000 원
 청구액989,959,958 원
인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워)
인천광역시 연수구 동춘동 0
사건번호 2024타경16167
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.03.05(목) 10:00 입찰 10일전    
토지면적
건물면적64.31㎡(19.45 평)
채무/소유자드OOOO OOOO / 드OOOO OOOO
채권자배OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-05 경매접수
~4일 
 2024-12-09 경매개시결정
~354일 
 2025-11-24 배당요구종기일
~369일 
 2025-12-09 100%
1,315,000,000
 변경
~413일 
 2026-01-22 100%
1,315,000,000
 유찰
~455일 
 2026-03-05 70%
920,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 동춘동 동춘1구역1블록1로트 대지권 미등기 ㎡
동춘동 동춘1구역1블록1로트 대지권 미등기 ㎡
건물
 동춘동 동춘1구역1블록1로트 1층102호 철근콘크리트구조 31.51 ㎡
(9.53평)
동춘동 동춘1구역1블록1로트 1층103호 철근콘크리트구조 32.8 ㎡
(9.92평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 "동춘1도시개발구역" 내 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 (1)1층 102호 및 (2)1층 103호로서,
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등,
천장, 내벽 및 바닥 : 상가 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
기호(1), (2) 공히 집합건축물대장상 용도는 "소매점"이며, 현황 음식점으로 이용중임.
5)설비내역
기호(1)에 천정형 냉난방설비, 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 35m 도로 및 북동측으로 폭 약4m 보행자전용도로가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
"동춘1도시개발구역" 내 토지로 토지이용계획확인원이 발급되지 아니함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 -일괄매각, 목록1,2 집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 현황 음식점으로 이용중임 -대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -경매신청채권자로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)납부되었다는 납부확인서가 제출됨 (2025.11.10.자) -목록 1,2는 인접 호실(104호 내지 108호)과 경계벽없이 일체로 이용중인 상태로서, 외부에 호수표시 및 경계표시가 설치되어있지 않으나 집합건축물대장상 현황도상 호실의 경계, 면적, 위치 등이 특정되어 있어 경계벽 복원이 비교적 용이하며, 경계복원 및 목록1의 출입문 복원시 본건의 구조상?이용상의 독립성이 있는 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람(자세한 사항은 감정평가서 참조)
-현황재조사명령


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년6월17일
소유권
드OOOO
소멸
2 2022년6월17일
근저당권
배OOOO
1,140,000,000 소멸기준
3 2024년5월3일
가압류
(OOOO
270,000,000 소멸
4 2024년5월28일
가압류
신OOOO
1,192,000,000 소멸
5 2024년6월17일
가압류
홍OO
62,000,000 소멸
6 2024년6월18일
가압류
권OO
46,365,374 소멸
7 2024년11월11일
압류
연OO
소멸
8 2024년12월9일
임의경매
배OOOO
소멸
9 2025년6월12일
가압류
서OOOO
16,287,390 소멸
10 2025년6월18일
가압류
서OOOO
1,230,007,390 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 102호
[월]900,000 		X
2023.02.15
 2023.02.13.~2024.02.12.
주OOOOOOOOOOO 전부(102호103호) 100,000,000
[월]3,300,000 		X
2023.3.20.
 2025.2.13. 2023.2.27.~2028.2.26.
청OOOOOOOOOOOOO 102호,103호 100,000,000
[월]3,300,000 		X
2023.03.09
 2023.02.27.~2028.02.26.
비고
(매각물건
명세서)		 주식회사 제이에스에프앤비 -차임은 부가가치세(VAT)포함한 금액임 -권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차)에 첨부된 연수세무서 접수증에 의하면 상가건물임대차 현황서발급이 불가하다는 문구 있음 -최초 현황조사보고서의 점유관계와 달리 2025. 7. 18.자 재현황조사보고서에 따르면 점유관계 미상으로 확인됨

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각, 목록1,2 집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 현황 음식점으로 이용중임 -대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -경매신청채권자로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)납부되었다는 납부확인서가 제출됨 (2025.11.10.자) -목록 1,2는 인접 호실(104호 내지 108호)과 경계벽없이 일체로 이용중인 상태로서, 외부에 호수표시 및 경계표시가 설치되어 있지 않으나 집합건축물대장상 현황도상 호실의 경계, 면적, 위치 등이 특정되어 있어 경계벽 복원이 비교적 용이하며, 경계복 원 및 목록1의 출입문 복원시 본건의 구조상?이용상의 독립성이 있는 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람(자세한 사항 은 감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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