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근린주택
인천지방법원
 감정가1,623,000,000 원
 최저가(70%) 1,136,100,000 원
 보증금(10%) 113,610,000 원
 청구액1,170,297,820 원
인천광역시 부평구 산곡동 87-1079
사건번호 2024타경8982
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.05(목) 10:00 입찰 12일전    
토지면적281.00㎡(85.00 평)
건물면적343.08㎡(103.78 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자서OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-25 경매접수
~1일 
 2024-06-26 경매개시결정
~86일 
 2024-09-19 배당요구종기일
~576일 
 2026-01-22 100%
1,623,000,000
 유찰
~618일 
 2026-03-05 70%
1,136,100,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 산곡동 87-1079 대 281 ㎡
(85.00평)
건물
 산곡동 87-1079 1층 의원 및 주택 연와조 스라브즙 149.49 ㎡
(45.22평)
산곡동 87-1079 2층 의원 및 주택 연와조 스라브즙 146.38 ㎡
(44.28평)
산곡동 87-1079 3층 의원 및 주택 연와조 스라브즙 12.2 ㎡
(3.69평)
산곡동 87-1079 4층 의원 및 주택 연와조 스라브즙 35.01 ㎡
(10.59평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "산곡초등학교" 인근 산곡재개발정비사업지내에 소재하고 있으며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건 주위는 정비사업이 진행중으로 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "산곡역"이 소재하는바 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
종전 등고평탄한 사다리형의 토지형태였으나, 기준시점일 현재 정비사업 중으로 공동주택 예정부지입니다.
4)인접 도로상태
정비사업 부지로, 남측으로 약20미터, 동측으로 약30미터의 도로와 각각 접하여 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(산곡 재개발사업지구), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 정비구역(산곡 재개발정비구역), 과밀억제권역입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
공부상 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 등재되어 있으나, 산곡재개발정비사업으로 멸실되어 있습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
닫기
참고
사항		 -일괄매각 -목록2 건물은 관리처분 계획인가(2022.5.16.) 이후 철거된 상태로 감정평가가 불가, 조합원의 지위승계여부가 가능한 점 등을 고려하여 토지?건물이 아닌 ″입주권″으로 평가하였으니 입 찰시 주의(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조) -이 사건 경매목적물은 "도시 및 주거환경정비법"에 따라 산곡도시환경구역 재개발사업지역내 소재 -산곡재개발정비사업조합의 회신 내용은 다음과 같음 1. 소유자는 조합원이며 2. 매수인의 조합원 지휘 승계에 대하여 승계취득 여지 있음 (명확한 사실관계는 산곡 재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요) 3. 추가분담금 발생여지 불분명( 명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드 시 확인요)
본 건은 산곡동 87번지 일대 산곡구역


국토부실거래가 인천광역시 부평구 산곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.01.05124.7610,00001979
26.01.0219.8360311997
25.12.3066.95500501996
25.12.2217300452019
25.12.01256.6879,0221995
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년7월16일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년7월16일
근저당권
서OOOO
1,239,600,000 소멸기준
3 2023년11월20일
근저당권
산OOOO
71,500,000 소멸
4 2023년12월7일
가압류
서OOOO
500,000,000 소멸
5 2024년6월26일
임의경매
서OOOO
소멸
6 2024년12월18일
압류
부OO
소멸
7 2025년1월15일
압류
서OOO
소멸
8 2025년3월27일
압류
국
소멸
9 2025년5월26일
압류
관OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년7월16일
근저당권
서OOOO
1,239,600,000 소멸기준
3 2023년4월5일
전세권
산OOOO
55,000,000 소멸
4 2023년12월7일
가압류
서OOOO
500,000,000 소멸
5 2024년1월15일
압류
부OO
소멸
6 2024년6월26일
임의경매
서OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
산OOOOOOOOOO 전부 55,000,000


여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각 -목록2 건물은 관리처분 계획인가(2022.5.16.) 이후 철거된 상태로 감정평가가 불가, 조합원의 지위승계여부가 가능한 점 등을 고려하여 토지?건물이 아닌 ″입주권″으로 평가하였으니 입찰시 주의(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조) -이 사건 경매목적물은 "도시 및 주거환경정비법"에 따라 산곡도시환경구역 재개발사업지역내 소재 -산곡재개발정비사업조합의 회신 내용은 다음과 같음 1. 소유자는 조합원이며 2. 매수인의 조합원 지휘 승계에 대하여 승계취득 여지 있음 (명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확 인요) 3. 추가분담금 발생여지 불분명( 명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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