감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	106,646,800 원

경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 110동 13층1306호

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사건번호	2025타경20745
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	46.40㎡(14.04 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	조OO / 강OO
채권자	승OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~2일	2025-07-18	경매개시결정
~89일	2025-10-13	배당요구종기일
~190일	2026-01-22	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오곡리 1-1	82561분의 46.4	46.4 ㎡ (14.04평)
건물	오곡리 1-1	110동 13층1306호 철근콘크리트구조	84.9906 ㎡ (25.71평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1. 아파

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1번지

대지면적

연면적

2387.33㎡
(723.43평)

건축면적

114.31㎡
(34.64평)

용적률산정
연면적

37.8㎡
(11.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.13

사용승인일자

2006.09.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.22	GS메트로자이	9	84.9906	19,250		2006
25.12.12	GS메트로자이	7	84.9906	18,000		2006
25.12.11	GS메트로자이	6	59.9934	14,400	0	2006
25.12.05	GS메트로자이	20	84.9906	18,800		2006
25.12.05	GS메트로자이	11	101.9928	23,100		2006
25.12.02	GS메트로자이	9	84.9906	21,300		2006
25.11.22	GS메트로자이	13	84.9906	20,200		2006
25.11.16	GS메트로자이	6	75.5034	16,400	0	2006
25.11.15	GS메트로자이	6	59.9934	15,800		2006
25.11.10	GS메트로자이	20	84.9906	20,500		2006
25.11.08	GS메트로자이	10	59.9934	15,700		2006
25.11.08	GS메트로자이	13	75.5034	18,500		2006
25.11.04	GS메트로자이	13	59.9934	15,500		2006
25.11.01	GS메트로자이	18	59.9934	15,900		2006
25.10.31	GS메트로자이	13	84.9906	18,750		2006
25.10.25	GS메트로자이	4	84.9906	18,700		2006
25.10.25	GS메트로자이	15	59.9934	15,400		2006
25.10.23	GS메트로자이	3	59.9934	15,500		2006
25.10.17	GS메트로자이	5	84.9906	18,000		2006
25.10.16	GS메트로자이	16	84.9962	22,700		2006
25.10.15	GS메트로자이	14	84.9906	21,300		2006
25.10.14	GS메트로자이	3	124.6187	25,000	0	2006
25.10.13	GS메트로자이	16	124.6187	27,800		2006
25.10.10	GS메트로자이	6	84.9906	15,000		2006
25.10.10	GS메트로자이	6	84.9906	17,000		2006
25.09.30	GS메트로자이	11	75.5034	17,000		2006
25.09.17	GS메트로자이	19	75.5034	17,500		2006
25.09.16	GS메트로자이	18	84.9962	20,300		2006
25.09.14	GS메트로자이	14	84.9906	22,900		2006
25.09.08	GS메트로자이	5	84.9962	20,000		2006
25.09.08	GS메트로자이	15	84.9906	2,000	85	2006
25.09.06	GS메트로자이	9	84.9906	19,700		2006
25.09.06	GS메트로자이	17	84.9906	20,300		2006
25.09.04	GS메트로자이	4	75.5034	16,400	0	2006
25.08.22	GS메트로자이	18	84.9906	19,000		2006
25.08.21	GS메트로자이	11	75.5034	2,000	70	2006
25.08.20	GS메트로자이	8	84.9906	23,000		2006
25.08.20	GS메트로자이	8	84.9906	23,000		2006
25.08.19	GS메트로자이	4	84.9906	20,700		2006
25.08.16	GS메트로자이	8	84.9906	11,000	30	2006
25.08.16	GS메트로자이	17	59.9934	15,500		2006
25.08.14	GS메트로자이	17	84.9906	2,000	80	2006
25.08.09	GS메트로자이	17	59.9934	15,950		2006
25.07.30	GS메트로자이	4	59.9934	15,500		2006
25.07.24	GS메트로자이	16	59.9934	3,000	50	2006
25.07.16	GS메트로자이	18	59.9934	2,000	60	2006
25.07.14	GS메트로자이	4	75.5034	16,000	0	2006
25.07.12	GS메트로자이	7	101.9928	26,900		2006
25.07.09	GS메트로자이	14	75.5034	20,000		2006
25.07.09	GS메트로자이	1	59.9934	14,000		2006
25.07.09	GS메트로자이	10	84.9906	12,500	35	2006
25.07.08	GS메트로자이	1	84.9906	17,800		2006
25.06.19	GS메트로자이	8	84.9906	18,700		2006
25.06.14	GS메트로자이	9	84.9906	18,000	0	2006
25.06.10	GS메트로자이	18	59.9934	16,000		2006
25.06.06	GS메트로자이	6	84.9906	18,900		2006
25.06.04	GS메트로자이	6	84.9906	21,000		2006
25.06.03	GS메트로자이	3	124.6187	32,200		2006
25.06.03	GS메트로자이	1	84.9906	5,000	40	2006
25.06.02	GS메트로자이	20	59.9934	15,300		2006
25.05.23	GS메트로자이	16	84.9962	19,500		2006
25.05.17	GS메트로자이	17	59.9934	13,900	0	2006
25.05.10	GS메트로자이	13	59.9934	4,000	50	2006
25.04.27	GS메트로자이	5	75.5034	17,000		2006
25.04.26	GS메트로자이	12	59.9934	15,500		2006
25.04.21	GS메트로자이	13	59.9934	16,000		2006
25.04.19	GS메트로자이	15	84.9906	19,000		2006
25.04.19	GS메트로자이	12	101.9928	12,000	40	2006
25.04.16	GS메트로자이	11	75.5034	3,000	60	2006
25.04.16	GS메트로자이	18	84.9906	18,700		2006
25.04.15	GS메트로자이	4	75.5034	16,500	0	2006
25.04.12	GS메트로자이	14	75.5034	3,000	60	2006
25.04.05	GS메트로자이	18	75.5034	17,700		2006
25.03.29	GS메트로자이	3	84.9906	17,000	0	2006
25.03.21	GS메트로자이	6	84.9906	18,000	0	2006
25.03.05	GS메트로자이	4	75.5034	19,700		2006
25.03.05	GS메트로자이	8	59.9934	15,600		2006
25.02.22	GS메트로자이	5	59.9934	15,200		2006
25.02.22	GS메트로자이	9	59.9934	2,000	60	2006
25.02.17	GS메트로자이	4	75.5034	17,500		2006
25.02.15	GS메트로자이	3	59.9934	16,000		2006
25.02.09	GS메트로자이	14	59.9934	4,000	50	2006
25.02.07	GS메트로자이	4	75.5034	16,500		2006
25.02.03	GS메트로자이	17	59.9934	13,800	0	2006
25.01.27	GS메트로자이	6	75.5034	16,000		2006
25.01.26	GS메트로자이	2	59.9934	14,800		2006
25.01.23	GS메트로자이	2	84.9962	17,500	0	2006
25.01.23	GS메트로자이	2	84.9962	17,500	0	2006
25.01.14	GS메트로자이	1	59.9934	14,000		2006
25.01.13	GS메트로자이	10	101.9928	23,000		2006
25.01.11	GS메트로자이	17	84.9906	20,000		2006
25.01.10	GS메트로자이	14	59.9934	13,800	0	2006
25.01.10	GS메트로자이	6	59.9934	16,000		2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월4일	소유권 강OO		소멸
2	2014년7월31일	근저당권 승OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2023년5월12일	가압류 삼OOOO	14,789,820	소멸
4	2023년5월19일	가압류 진OOOO	54,783,506	소멸
5	2023년5월25일	가압류 농OOOO	13,463,827	소멸
6	2023년5월25일	가압류 경OOOO	79,660,000	소멸
7	2023년5월31일	가압류 강OO	70,000,000	소멸
8	2023년5월31일	가압류 농OOOO	33,702,499	소멸
9	2023년6월13일	가압류 (OOOO	5,076,678	소멸
10	2023년6월19일	가압류 신OOOO	16,929,000	소멸
11	2023년6월19일	가압류 소OOOO	40,000,000	소멸
12	2023년6월23일	가압류 (OOOO	35,282,669	소멸
13	2025년7월18일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 7. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	150,800,000원 138,481,300원	94% 0.6회
6개월	8건	130,125,000원 114,371,438원	87% 1.1회
12개월	20건	124,650,000원 111,609,270원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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