1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""감골공원"" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택으로, 인근은 주로 다세대주택, 공원, 학교 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임
2)교통상황
본건까지 차량진입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 전반적인 교통여건은 보통수준임
3)건물의 구조
철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층건 (사용승인일 : 1995.05.18) 내 제지층 제지1호로

외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 이중창호 구조임
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 지상주차장 등이 구비되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형 형상의 토지로 다세대주택건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 8m ~10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(시곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

본 건이 속한 다세대 건물은 건축물대장상 ""위반건축물""로 등재되어 있으나, 본건이 아닌 다른 호수의 다세대주택으로 본 평가에서는 위반건축물 여부를 고려하지 않고 평가하였음.