감정가	1,725,785,600 원
최저가	(70%) 1,208,050,000 원
보증금	(10%) 120,805,000 원
청구액	1,076,588,692 원

경상남도 함안군 칠서면 용성리 325

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사건번호	2024타경1992
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,156.00㎡(1,257.19 평)
건물면적	1,236.30㎡(373.98 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	밀OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~12일	2024-07-17	경매개시결정
~94일	2024-10-07	배당요구종기일
~566일	2026-01-22	100%	1,725,785,600	유찰
~608일	2026-03-05	70%	1,208,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용성리 325	대	4156 ㎡ (1,257.19평)
건물	용성리 325	단층 근린생활시설 일반철골구조	816 ㎡ (246.84평)
제시외 건물	용성리 325	화장실	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
	용성리 325	가추	31 ㎡ (9.38평)	포함
	용성리 325	소매점	90 ㎡ (27.23평)	포함
	용성리 325	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	용성리 325	소매점	40.5 ㎡ (12.25평)	포함
	용성리 325	그늘막	210 ㎡ (63.53평)	포함
	용성리 325	필로티	13.7 ㎡ (4.14평)	포함
	용성리 325	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정)포함. 토지상에 소재하는 이동식 컨테이너 6동, 이동식 냉동고 1동은 매각대상 아님. 시공사 씨지종합건설 주식회사로부터 공사대금 207,000,000원에 대한 유치권신고서가 접수되었으나, 성립여부는 불분명함. 2024. 9. 23. 자로 제출된 현황조사서에 의하면 제시외 건물 및 이동식 컨테이너 전부는 유치권(약 6,000만원)을 주장하는 박종현이 자신의 소유라고 현장구술 하였으나, 현황재조사시 현장 부재 및 연락불능으로 유치권 성립여부는 불분명함.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠서면 용성리 325번지

대지면적

4156㎡
(1259.39평)

연면적

816㎡
(247.27평)

건축면적

816㎡
(247.27평)

용적률산정
연면적

816㎡
(247.27평)

건폐율

19.63%

용적률

19.63%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.12.28

사용승인일자

2023.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월5일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월5일	근저당권 밀OOOO	1,290,000,000	소멸기준
3	2023년6월5일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2023년7월21일	가압류 씨OOOO	207,000,000	소멸
5	2024년7월17일	임의경매 밀OOOO		소멸
6	2024년8월12일	가압류 (OOOO	179,960,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월5일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월5일	근저당권 밀OOOO	1,290,000,000	소멸기준
3	2023년7월21일	가압류 씨OOOO	207,000,000	소멸
4	2024년7월17일	임의경매 밀OOOO		소멸
5	2024년8월12일	가압류 (OOOO	179,960,000	소멸
6	2025년8월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	(가)내기호1,2,3임차인점유부분을제외한나머지전부	1,000만원(기타란2참조) [월]월30만원
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.01.30(현황서상) 미상		2024년01월13일~
강OOOOOOOOOO	(가) 내일부	300만원(기타란3참조) [월]월매출액의10%
강OOOOOOOOOO	미등록 미상		미상(약정서미제시)
강OOOOOOOOOOOOO	(가)내일부	1,000만원(기타란3참조) [월]월매출액의10%
강OOOOOOOOOOOOO	2024.06.26(현황서상) 미상		2024년06월26일~
김OOOOOOOO	(가)내일부	300만원(기타란1참조) [월]월매출액의10%
김OOOOOOOO	2023.06.22(현황서상) 미상		2023년06월20일~
신OOOOOOOOOOOOO	제시외컨테이너내일부(별첨사진참조)	300만원(기타란3참조) [월]월매출액의10%
신OOOOOOOOOOOOO	미등록 미상		미상(약정서미제시)

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.08.13 유치권자 씨OOOOO OOOO 유치권신고서 제출

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정)포함. 토지상에 소재하는 이동식 컨테이너 6동, 이동식 냉동고 1동은 매각대상 아님. 시공사 씨지종합건설 주식회사로부터 공사대금 207,000,000원에 대한 유치권신고서가 접수되었으나, 성립여부는 불분명함. 2024. 9. 23. 자로 제출된 현황조사서에 의하면 제시외 건물 및 이동식 컨테이너 전부는 유치권(약 6,000만원)을 주장하는 박종 현이 자신의 소유라고 현장구술 하였으나, 현황재조사시 현장 부재 및 연락불능으로 유치권 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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