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1070
다가구주택
서울남부지방법원
 감정가1,549,177,040 원
 최저가(80%) 1,239,342,000 원
 보증금(10%) 123,934,200 원
 청구액229,512,214 원
서울특별시 영등포구 대림동 1060-61
사건번호 2025타경9280
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.12(목) 10:00 입찰 11일전    
토지면적152.00㎡(45.98 평)
건물면적295.67㎡(89.44 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자대OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-24 경매접수
~3일 
 2025-03-27 경매개시결정
~94일 
 2025-06-26 배당요구종기일
~304일 
 2026-01-22 100%
1,549,177,040
 유찰
~353일 
 2026-03-12 80%
1,239,342,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대림동 1060-61 대 152 ㎡
(45.98평)
건물
 대림동 1060-61 1층 주택 90.92 ㎡
(27.50평)
대림동 1060-61 2층 주택 90.92 ㎡
(27.50평)
대림동 1060-61 3층 주택 16.96 ㎡
(5.13평)
대림동 1060-61 지1층 주택 90.92 ㎡
(27.50평)
제시외
건물		 대림동 1060-61 다용도실 3.6 ㎡
(1.09평) 		포함
대림동 1060-61 보일러실 1.2 ㎡
(0.36평) 		포함
대림동 1060-61 보일러실 0.4 ㎡
(0.12평) 		포함
대림동 1060-61 보일러실 0.35 ㎡
(0.11평) 		포함
대림동 1060-61 보일러실 0.4 ㎡
(0.12평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/경사지붕/도시가스/철골조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 지하철7호선 대림역 남동측 인근에 위치하며
주위는 단독 및 공동주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건으로 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철2,7호선
대림역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다가구용 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 약4m의 도로에 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입,전이,원추,
수평표면지역),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위
사령부(02 524 3146)관할),과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건
없음
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상
1)건물의 구조
건물은 연와 및 경량철골조 평스라브 및 경사지붕 지상3층, 지하1층건으로서
외 벽: 치장벽돌 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 알미늄새시 목재 이중창임.

2)이용상태
다가구용 단독주택(8가구)으로서
1 층: 3가구
2 층: 1가구
3 층: 1가구
지층: 3가구로 이용중임.

3)설비내역
위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 내부구조도 참조
5)공부와의 차이
없음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상
②일부 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 건축물대장상 도면과 탐문 및
외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
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참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함.
이 사건 부동산은 지층에 3가구, 1층에 3가구, 2층에 1가구(소유자 거주 중이라고 함)와 현황상 옥탑에 해당하는 3층에 1가구 등 총 8세대가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참고).

건축물현황

소재지 서울특별시 영등포구 대림동 1060-61번지
대지면적 152㎡
(46.06평)		 연면적 289.72㎡
(87.79평)
건축면적 90.92㎡
(27.55평)		 용적률산정
연면적		 198.8㎡
(60.24평)
건폐율 59.82% 용적률 130.79%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 1993.06.29 사용승인일자 1994.03.09
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 영등포구 대림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.12211,000502016
26.02.11305,50001989
26.02.0942.96,00001993
26.02.071191,800301989
26.02.07220.325,00001989
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년1월21일
소유권
이OO
소멸
2 2009년1월21일
근저당권
대OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2017년6월15일
압류
국
소멸
4 2021년3월23일
압류
영OOO
소멸
5 2024년2월16일
근저당권
모OO
450,000,000 소멸
6 2025년3월27일
임의경매
대OOOO
소멸
7 2025년4월28일
가압류
박OO
50,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년1월21일
소유권
이OO
소멸
2 2009년1월21일
근저당권
대OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2017년6월15일
압류
국
소멸
4 2020년3월25일
압류
영OOO
소멸
5 2024년2월16일
근저당권
모OO
450,000,000 소멸
6 2025년3월27일
임의경매
대OOOO
소멸
7 2025년4월28일
가압류
박OO
50,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
AOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2019.10.29.(외국인체류확인서)
미상		 미상
JOOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2022.11.08.(외국인체류확인서)
미상		 미상
JOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2019.07.26.(외국인체류확인서)
미상		 미상
JOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2022.09.01.(외국인체류확인서)
미상		 미상
JOOOOOOOOOOOO 지층방2칸 5,000,000
[월]350,000 		X
2021.08.25.
2025.06.18.		 2025.6.16. 2021.08.22.~2023.08.22.
LOOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2019.10.29.(외국인체류확인서)
미상		 미상
SOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2024.08.15.(외국인체류확인서)
미상		 미상
ZOOOOOOOOOOOOO 102호 10,000,000
[월]450,000 		X
2019.07.25.
없음		 2025.6.16. 2023.10.16.~2025.10.15.
ZOOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2023.10.30.(외국인체류확인서)
미상		 미상
박OO 미상 미상
[월]미상
2024.06.07.(전입세대확인서)
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,549,177,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 229,512,214원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: (1),(2) 2009.01.21. 근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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