1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울독산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 5층 공동주택(단지형다세대주택), 제1종근린생활시설 건물 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
4)이용상태
공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(후첨 ' 내부구조도' 참조)
5)설비내역
개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택), 제1종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측 및 북동측으로 시흥대로84길 및 시흥대로84마길과 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-14)(지정기간: 2025.3.19.~2026.4.3.)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임.
② 본건 발코니부분에 석재붙임외 창고등 용도의 제시외건물이 소재하나 구조 및 마감상태 등이 본건 감정평가액에 영향은 미미한 것으로 사료되어 본건 감정평가액에 포함하여 평가하였으니 참고바람.