1)위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '신정5동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

2)교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통
상황은 보통시됩니다.

3)형태 및 이용상태
기호[1] : 대상물건은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 일부 현황 도로 및 일부 폐도상태 부지입니다.
기호[2] : 대상물건은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 일부 현황 도로 및 일부 타인점유 건부지 등입니다.

4)인접 도로상태
기호[1] : 대상물건이 일부 현황 도로이며, 일부 폐도상태의 부지는 세로(가)에 접하여 있습니다.
기호[2] : 대상물건이 일부 현황 도로이며, 일부 타인점유 부지는 세로(가)에 접하여 있습니다.

5)토지이용계획 및 제한상태
기호[1] : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>입니다.
기호[2] : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉) ,소로3
류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

6)제시목록 외의 물건
-


7)공부와의 차이
가. 대상물건 기호(1) 토지는 별첨 ‘사진용지’ 같이 일부 현황 도로 및 일부 폐도 상태인 바,
지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의 사용 및 수익 상의 불리한
정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가하였습니다.

나. 대상물건 기호(2) 토지는 별첨 ‘사진용지’ 같이 일부 현황 도로, 일부 타인소유 건물 소재
및 타인 점유 상태인 바, 지적도 및 위성사진 등에 의한 개략적인 면적을 사정하여 토지의
사용 및 수익상의 불리한 정도를 개별요인에서 감안하여 감정평가하였습니다.


8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.