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주택
제주지방법원
 감정가441,634,620 원
 최저가(100%) 441,634,620 원
 보증금(10%) 44,163,462 원
 청구액250,000,000 원
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 939
사건번호 2025타경8005
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.01.20(화) 10:00 입찰 1일전    
토지면적270.37㎡(81.79 평)
건물면적98.65㎡(29.84 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자임OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-29 경매접수
~1일 
 2025-04-30 경매개시결정
~91일 
 2025-07-29 배당요구종기일
~266일 
 2026-01-20 100%
441,634,620
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고성리 939 대 270.37 ㎡
(81.79평) 		지분 9320분의 270.37 전부
건물
 고성리 939 1층 단독주택 철근콘크리트구조 62.19 ㎡
(18.81평)
고성리 939 2층 단독주택 철근콘크리트구조 36.46 ㎡
(11.03평)
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 일괄매각. 목록1.은 지분매각임
소재지 1.(고성리 939) 대지 (제시 건물 및 제3자 소유의 제시외 건물 29동(건축물대장 참조)의 부지임) 소재지 2.(평화로 2506-7 제112동

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 939번지
대지면적   연면적 98.65㎡
(29.89평)
건축면적 77.49㎡
(23.48평)		 용적률산정
연면적		 98.65㎡
(29.89평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.11.23 사용승인일자 2021.10.07
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 애월읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.12.1985.780067
25.12.1833.0650075
25.12.1728.49100452015
25.12.1699.112,0002252020
25.12.16165.931,0001002001
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년3월15일
소유권
황OO
소멸
2 2021년12월24일
소유권
(OOOO
소멸
3 2022년10월5일
소유권
(OOOO
소멸
4 2022년3월15일
소유권
정OO
소멸
5 2021년12월27일
소유권
이OO
소멸
6
소유권
송OO
소멸
7 2023년1월10일
소유권
박OO
소멸
8 2023년12월29일
소유권
김OO
소멸
9 2017년11월3일
근저당권
농OOOO
1,866,000,000 소멸기준
10 2023년12월29일
근저당권
(OOOO
314,600,000 소멸
11 2025년1월10일
근저당권
(OOOO
2,400,000,000 소멸
12 2025년4월30일
강제경매
임OO
소멸
13 2025년12월4일
(1)근저당권설정
강OO
130,000,000 소멸
14 2025년12월4일
(2)근저당권설정
강OO
65,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년1월10일
소유권
박OO
소멸
2 2025년1월17일
임차권설정
임OO
250,000,000 인수
3 2025년4월30일
강제경매
임OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
임OO 건물전부 250,000,000

2025.4.29.
비고
(매각물건
명세서)		 임영식: 경매신청채권자로 2025. 4. 29.자로 배당요구신청서 접수됨

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 30. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.01.17.접수 제4346호) 있음(임차보증금 250,000,000원, 전입일자 2023.01.13., 점유개시일자 2023.01.15., 확정일자 2023.01.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수 인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 - 목록1.은 지분매각임, 단지형 단독주택 건부지로 이용 중임 - 목록2. 단독주택으로 이용중임 - 목록2. 2층에 소재하는 벽돌조 단층 수영장 약 4.5㎡ 포함 평가이며, 매각에 포함 - 목록2. 일반건축물대장(건축물현황도의 평면도) 상 건물의 위치가 좌,우로 반전된 상태로 작성되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 415,826,554원
262,648,890원		 53%
2.3회
6개월 18건 513,622,032원
346,850,144원		 59%
2.1회
12개월 19건 498,541,115원
338,068,558원		 60%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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