감정가	456,806,130 원
최저가	(100%) 456,806,130 원
보증금	(10%) 45,680,613 원
청구액	84,098,365 원

제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 279

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경1337
중복사건	중복 2023타경25720,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	863.00㎡(261.06 평)
건물면적	138.08㎡(41.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	함OOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~10일	2025-05-29	경매개시결정
~283일		배당요구종기일
~246일	2026-01-20	49%	223,835,000	변경
~288일	2026-03-03	100%	456,806,130	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕천리 279	대	863 ㎡ (261.06평)
건물	덕천리 279	단층 단독주택 경량철골구조	123.5 ㎡ (37.36평)
건물	덕천리 279	단층 부속창고 경량철골구조	14.58 ㎡ (4.41평)
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 비닐하우스 매각제외. - 소재지1.(덕천리 279) 대지(아래 소재지2.제시건물의 대지임) - 소

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 279번지

대지면적

863㎡
(261.52평)

연면적

138.03㎡
(41.83평)

건축면적

138.03㎡
(41.83평)

용적률산정
연면적

138.03㎡
(41.83평)

건폐율

15.99%

용적률

15.99%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1976. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	98.02	29,000		2019
26.02.05	90.9	700	57	2014
26.02.05	115.74	26,000		1993
26.02.04	89.44	34,000		2023
26.02.04	139.82	50	46	2017
26.02.04	51.11	20,000		2025
26.02.01	92.41	300	62	2017
26.01.30	20	1,600	0
26.01.29	36.18	100	67	2023
26.01.23	83.37	18,000		2017
26.01.22	43.06	11,500		2021
26.01.21	72.6	700	58
26.01.20	87.59	16,200		2003
26.01.16	30	100	42	2017
26.01.16	107.77	500	67	1990
26.01.14	101.12	200	67	2016
26.01.11	98.41	800	146	2017
26.01.10	70	300	75	2017
26.01.10	100.59	1,000	130	2019
26.01.09	99.45	1,000	100	2017
26.01.07	66.18	20,500		2025
26.01.07	76	1,000	167	2014
26.01.07	57.58	18,000		1969
26.01.05	62.94	300	100	2018
26.01.02	39.67	100	63
26.01.02	95.87	500	42
26.01.01	36	200	60	2020
25.12.30	50	200	42	2017
25.12.27	84.4	500	42	2001
25.12.26	51.11	20,000		2025
25.12.26	197.55	30,000	0	2010
25.12.23	63.43	2,000	100	2023
25.12.22	122.31	26,000		1979
25.12.20	83.18	200	150	2017
25.12.18	77.13	22,000		2025
25.12.16	51.11	20,000		2025
25.12.15	73.95	300	58	1995
25.12.14	76.6	22,000		2025
25.12.14	154.51	1,000	58	2006
25.12.10	65.34	200	42	2013
25.12.06	68.38	20,000	0	2014
25.12.04	90.41	500	92
25.12.04	58.17	300	67	2021
25.12.02	158.46	200	67
25.12.01	113.17	300	100	2018
25.11.30	67.2	500	100	2018
25.11.30	99.58	46,500		2024
25.11.29	62.94	500	67	2018
25.11.28	86.55	36,000		1982
25.11.26	99.66	1,000	117	2017
25.11.26	98.57	1,000	183	2018
25.11.22	99.5	500	150	2017
25.11.22	66	300	60	2020
25.11.21	197.55	46,000		2010
25.11.19	18.45	300	40	2021
25.11.18	169.91	70,000		2016
25.11.18	67.59	10,000		1994
25.11.15	153.96	25,000	0	2013
25.11.14	20.23	150	45	2018
25.11.09	113.17	300	100	2018
25.11.08	71.76	1,000	117	2018
25.11.06	114.8	15,000		1990
25.11.06	45	300	55	2024
25.11.06	98.84	40,000		2019
25.11.04	321.23	47,130		2016
25.11.04	80.12	1,250	108	2019
25.11.04	84.97	41,000		2021
25.11.03	159.42	24,467		2022
25.11.03	59.5	100	58	2016
25.11.03	59.5	100	58	2016
25.11.03	19.83	100	58	2016
25.11.01	19.83	100	50
25.10.30	99.21	1,000	129	2018
25.10.29	85.75	1,000	100	2010
25.10.29	99.06	44,500		2018
25.10.29	79.6	200	70	2018
25.10.28	39.69	100	42	1995
25.10.25	125.94	16,000		2010
25.10.24	60.96	10,000	0	1998
25.10.24	90.97	24,500		2023
25.10.23	36.36	50	33
25.10.22	155.54	43,990		2015
25.10.22	33.6	20,040		1946
25.10.21	62.81	39,000		1964
25.10.16	66.11	500	85
25.10.16	66.11	500	85
25.10.14	69.87	30	80	2017
25.10.14	75.03	300	50	2019
25.10.14	33.36	200	42
25.10.13	48.8	16,000		1998
25.10.13	84.47	33,000		1998
25.10.04	59	300	68	2017
25.10.02	30	200	50	2016
25.10.01	52.89	200	60	1985
25.10.01	196.56	55,000		2017
25.09.30	49.99	500	83	2025
25.09.29	59.4	7,000		1900
25.09.28	128.4	1,000	133	2016
25.09.19	60	0	29	1993
25.09.10	99.4	28,000	40	2020
25.09.10	99.64	38,000		2020
25.09.09	84.28	4,800	0	2019
25.09.08	49.59	30,000		1968
25.09.04	97.55	1,000	83	2002
25.09.01	68.32	300	75	2019
25.09.01	66	0	25	2017
25.09.01	106.49	500	125	2017
25.08.29	99.08	30,000		2019
25.08.28	155.16	27,500		2006
25.08.27	42.98	500	100
25.08.25	139.41	28,230		1982
25.08.25	64.42	200	100	2019
25.08.20	74.47	700	58
25.08.20	36.36	300	75
25.08.18	36.36	300	75	2023
25.08.14	55.64	700	75	2017
25.08.12	67.84	12,000		2015
25.08.10	33	200	48	2022
25.08.10	23	100	46	1984
25.08.10	55.13	300	67	2022
25.08.09	85.77	500	63
25.08.07	85.05	1,000	83	1987
25.08.05	85	500	65	2003
25.08.01	98.72	40,200		2017
25.08.01	84.16	500	58	2003
25.07.31	59.4	100	58
25.07.31	89.98	47,000		2022
25.07.30	27	100	45	2017
25.07.28	29.75	100	40	2010
25.07.28	52.89	300	52
25.07.28	39.68	200	50
25.07.25	103.83	500	125	2024
25.07.24	18.45	100	50	2021
25.07.24	60.11	500	67	2018
25.07.24	175.78	59,000		2016
25.07.23	70.62	500	58	2016
25.07.19	49.98	500	105	2019
25.07.15	33	100	45	2010
25.07.10	99	1,000	42	1987
25.07.10	82.64	30,500		1970
25.07.10	128.63	13,000	0	2018
25.07.09	113.1	1,500	125
25.07.05	59.31	500	50	2003
25.07.04	98.57	1,000	142	2017
25.07.04	80.64	100	60	2023
25.07.03	83.3	300	92
25.07.01	115.2	19,000		2014
25.07.01	41.4	20,000		2014
25.06.30	32.4	100	50	2017
25.06.30	69.42	29,000		1968
25.06.30	72.73	19,000		1972
25.06.25	84.54	28,000		2021
25.06.25	84.54	22,900		2021
25.06.24	88.81	300	50
25.06.16	39.6	300	50	2020
25.06.13	152	1,500	73	2018
25.06.13	85.8	300	54	2021
25.06.11	49.5	500	50	1976
25.06.11	49.5	500	50	1976
25.06.10	137	600	145	2004
25.06.10	99.45	1,000	108	2017
25.06.10	107.53	1,000	133	2016
25.06.09	145.35	1,000	83	2015
25.06.05	77.22	800	67	2016
25.06.02	107.53	45,000		2016
25.05.30	42	300	40
25.05.29	89.99	200	75	2006
25.05.27	26.45	24,500		1950
25.05.26	49.82	200	50
25.05.26	45	100	113	2014
25.05.23	184.43	62,734		1996
25.05.22	99.45	1,000	100	2018
25.05.20	418.9	52,500		1980
25.05.20	105.77	0	42
25.05.19	52.89	27,500		1965
25.05.16	106.3	25,000		2006
25.05.16	43.06	11,000		2021
25.05.14	52.89	200	39
25.05.14	39.67	200	39
25.05.13	84.27	300	83	2024
25.05.11	88.36	39,000		1979
25.05.10	29.56	300	50	2019
25.05.01	106.5	200	90	2018
25.04.23	188	13,000	0	2016
25.04.22	84	12,000	0	2017
25.04.21	59	300	55	2017
25.04.19	28.08	150	40	2018
25.04.16	28.08	150	40	2018
25.04.14	102.48	200	46	1979
25.04.12	79.6	200	70	2018
25.04.10	43.24	100	42
25.04.09	50	700	75	2020
25.04.08	59	100	58	2015
25.04.08	26.4	100	36	2016
25.04.02	56.61	200	72	2020
25.04.01	82.5	500	60	1998
25.04.01	29.75	200	42	1992
25.02.28	85.05	1,000	100	2016
25.02.22	99.05	1,500	125	2020
25.02.20	185.98	2,000	125	2024
25.02.20	25.9	400	40	2019
25.02.16	120	1,000	83	1993
25.02.15	62.34	100	51	2017
25.02.12	168.54	2,000	125	2018
25.02.12	26	200	45
25.02.12	49.8	500	46	1996
25.02.12	84	24,250		2016
25.02.10	95.69	26,000		1983
25.02.10	59.83	500	81	2024
25.02.10	169.74	20,000	0	2024
25.02.07	38.46	5,000	8	1991
25.02.07	85.8	300	104	2019
25.02.06	50.53	1,000	83	2024
25.02.05	26	300	55	2019
25.02.04	42.98	11,000		1979
25.02.03	132.23	10,000	0	2019
25.02.01	183.95	1,000	60	2016
25.02.01	43.06	50	50	2023
25.01.21	238.17	57,000		2016
25.01.21	271.78	60,000		2016
25.01.15	56.2	24,000		1970
25.01.15	56.2	32,000		1970
25.01.15	56.2	35,000		1970
25.01.15	89.34	27,000		1979
25.01.13	49.82	15,000		1994
25.01.13	127.34	4,000	167	2013
25.01.13	127.34	4,000	167	2013
25.01.13	99.45	1,000	113	2018
25.01.13	99.45	1,000	113	2017
25.01.13	89.63	500	71	2018
25.01.09	33	200	45
25.01.08	69.43	5,000	105
25.01.06	86.43	24,750		2017
25.01.06	86.43	25,600		2017
25.01.03	100	400	75	2016
25.01.03	74.68	34,670		2024
25.01.01	10	1	1	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월10일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월13일	근저당권 함OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2023년7월4일	강제경매 윤OO		소멸
4	2025년5월29일	임의경매 함OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월10일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월13일	근저당권 함OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2023년7월4일	강제경매 윤OO		소멸
4	2025년5월29일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,098,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경25720,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2026.01.07 채권자 함OOOOOOO 매각기일변경신청 제출

- 일괄매각 - 지상에 제시외 비닐하우스(감정평가서상㉠ 철파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 132.0㎡)가 소재하며, 매각 제외함. - 목록2. 중 단독주택 부분은 등기사항전부증명서상 면적 123.5㎡, 건축물대장상 면적 123.45㎡ (70.2㎡+53.25㎡)로 각각 기재 되어 있어 상호간 다소 차이가 있으나, 현황에 부합하는 건축물대장상 기준으로 감정평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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