1)위치 및 부근의 상황
- 본건 공장은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 남측 근거리 일대 성서
제1차산업단지 내에 위치하고 있으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종 공장이
밀집되어 있고 동측 및 남측 인근으로 장기공원, 장동공원이 형성되어 있음.

- 도심권 내 산업단지 내에 위치하고 있으나 조성된 지 오랜 기간의 경과로 전반적인 건물
은 노후화되어 있는 상태로 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황
1) 형태 및 이용상태

일단의 기호(1),(5):
2필 일단의 세로장방형의 토지로서 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 현
재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음.

기호(3):
서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 현재 ""공업용건물
부지""로 이용되고 있음.

2) 인접 도로상태

일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

3) 교통상황

- 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 도보로 약 6분 내외
거리에 시내버스정류장이, 도보로 약 9~10분 거리에 도시철도2호선 '이곡역'이 소재하고
있음.

- 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지 북측 근거리 일대로 도심 주간선도로(달구벌대로)
와 동측 근거리 일대로 중부내륙고속도로지선이 형성되어 있어 간선도로를 통해 직접적

인 고속도로로 진입이 가능함.

- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인
교통상황은 보통임.

4) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3),(5) 토지 공히「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 일반공업지
역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부
사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(201
8-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산
업입지 및 개발에 관한 법률>""에 해당함.
3)건물의 구조 및 현상
·기호(2-1)
철근콘크리트조 슬래브지붕 및 슬래트지붕 2층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 27.""
이용상황: 공장

외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 샌드위치판넬잇기 등 마감
내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 일부 판넬, 타일 등 마감
바닥: 아스타일, 칼라하드너, 강화마루, 장판류깔기, 바닥타일 등 마감
창호: 새시창호
부대시설: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보기, 화물용승강기 등

·기호(2-2)
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 27.""
이용상황: 수위실

외벽: 적벽돌치장쌓기 및 시멘몰탈위 페인팅 마감
내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 및 벽지 등 마감

바닥: 장판지깔기 등 마감
창호: 새시창호
부대시설: 위생설비 등이 구비되어 있음.

·기호(2-3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 ""1987. 10. 30.""
이용상황: 공장

외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 및 일부 판넬 등 마감
바닥: 아스타일 및 칼라하드너 등 마감
창호: 새시창호
부대시설: 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

·기호(4-1)
철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 02.(증축 2011. 05. 13.)""
이용상황: 공장

(기존 철근콘크리트조 판넬지붕 1층 공장부분)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감
내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감
바닥: 칼라하드너 마감
천정: 철재트러스 위 판넬 노출
창호: 새시창호

(기존 일반철골조 판넬지붕 2층 공장(사무실) 부분)
벽체: 판넬 잇기
바닥: 칼라하드너 마감
천정: 텍스 마감
창호: 새시창호


(증축 일반철골조 판넬지붕 1~2층 공장 부분)
주기둥: H-Beam 400×300mm
벽체: 판넬 잇기
바닥: 칼라하드너 마감
천정: 데크플레이트(1층), 철골트러스 위 판넬 노출(2층)
창호: 새시창호
부대시설: 증축부분 1~2층 공장에 소화전설비, 화재경보기, 화물용승강기 등이 구비되어
있음.

·기호(4-2)
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 02.""
이용상황: 사무실 및 기숙사

외벽: 적벽돌치장쌓기 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감
내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 및 벽지, 본타일 등 마감
바닥: 장판지깔기, 데코타일 및 일부 타일 등 마감
천정: 텍스 및 천정지 등 마감
창호: 새시창호
부대시설: 위생 및 급배수설비, 기숙사 내 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상
장갑용 접착사, 보호장갑 등 생산에 필요한 제반 기계기구[공장 및 광업재단 저당법 제6
조 목록 제2016-732호로 등록)로서, 부분 가동중에 있으나 전반적인 현상은 노후화되어
있으며, 관리상태는 보통시 됨.
5)공작물의 현상
-

6)기타참고사항
1) 부합물 및 종물관계

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진""에서 보는 바와 같이 본건 토지 및 건물에 제시외
건물 (ㄱ)~(ㅋ)이 부합되어 있음.

(ㄱ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 8.0㎡
(ㄴ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 16.0㎡
(ㄷ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 32.2㎡
(ㄹ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 28.7㎡
(ㅁ) 창고: 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층, 약 10.1㎡
(ㅂ) 창고(건물(2-1) 옥상에 소재): 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 69.3㎡
(ㅅ) 기계실(건물(2-1) 옥상에 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 13.5㎡
(ㅇ) 사무실(건물(2-3) 옥상에 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 44.5㎡
(ㅈ) 창고: 벽체 및 담장이용 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 80.2㎡
(ㅊ) 주방: 벽체이용 조적조 판넬지붕 단층, 약 8.3㎡
(ㅋ) 통로: 철골조 판넬지붕 2층, 1층 및 2층 각 약 3.8㎡

2) 공부와의 차이

기호(4-2) 건물의 공부상 구조 및 1층 용도가 '경량판넬지붕' 및 '수위실'로 되어 있으
나 현황 '슬래브지붕' 및 '사무실 및 기숙사'임.

3) 기타사항

·임대관계: 미상임.
·기타사항:
의뢰목록상 부동산의 표시에서 기호2. 건물부분의 소재지가 달서구 갈산동 100-125, 장
기동 180-58, 장동 333-37, 333으로 되어 있으나 실제 합병되어 달서구 장기동 180-96,
달서구 장동 333에 해당함.