1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 ""모란역(수인분당선)"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 모란시장, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 104호로서
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감.
창호: 강화유리창호임.
4)이용상태
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 ""공실"" 상태임.
후첨 ""건물개황도"" 참조.

5)설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 속한 건물 4면이 중로에 접하며, 진출입상태 용이함.
8)토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15~20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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