감정가	1,186,929,150 원
최저가	(100%) 1,186,929,150 원
보증금	(10%) 118,692,915 원
청구액	2,545,614,893 원

경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8

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사건번호	2025타경541 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적	191.73㎡(58.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~332일		배당요구종기일
~339일	2026-01-19	100%	1,186,929,150	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈현동 500-8	대	330 ㎡ (99.83평)
건물	갈현동 500-8	단층 근린생활시설 일반철골구조	191.73 ㎡ (58.00평)
참고 사항	일괄매각 - 1번 부동산 지목은 `답`이나, 현황은 대부분 휴경 상태의 토지로 보이고 제시외 비닐하우스 1동이 있고 수종 미상의 수목이 있

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 갈현동 500-8번지

대지면적

330㎡
(100평)

연면적

191.73㎡
(58.1평)

건축면적

191.73㎡
(58.1평)

용적률산정
연면적

166.73㎡
(50.52평)

건폐율

58.1%

용적률

50.52%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.08.31

사용승인일자

2022.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월22일	근저당권 농OOOO	3,250,000,000	소멸기준
3	2024년1월4일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
4	2025년1월8일	압류 국		소멸
5	2025년1월9일	가압류 롯OOOO	39,304,256	소멸
6	2025년2월4일	압류 성OO		소멸
7	2025년2월17일	임의경매 울OOOO		소멸
8	2025년4월2일	압류 성OO		소멸
9	2025년5월2일	가압류 신OOOO	8,665,368	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월22일	근저당권 농OOOO	3,250,000,000	소멸기준
3	2024년1월4일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
4	2025년2월17일	임의경매 울OOOO		소멸
5	2025년3월6일	압류 국		소멸
6	2025년5월2일	가압류 신OOOO	8,665,368	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.23 채무자겸소유자 김OO OOO OOOO OOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	257,333,333원 183,973,333원	35% 4.7회
6개월	5건	736,966,640원 621,039,555원	50% 3.4회
12개월	9건	770,677,942원 593,305,309원	54% 2.8회

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