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56
주택
춘천지방법원 강릉지원
 감정가12,390,370 원
 최저가(100%) 12,390,370 원
 보증금(10%) 1,239,037 원
 청구액15,898,225 원
강원특별자치도 강릉시 노암동 190
사건번호 2025타경30655
경매종류부동산강제경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적
건물면적119.43㎡(36.13 평)
채무/소유자최OO외 5명 / 최OO외 5명
채권자주OOO OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-21 경매접수
~8일 
 2025-07-29 경매개시결정
~101일 
 2025-10-30 배당요구종기일
~182일 
 2026-01-19 100%
12,390,370
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 노암동 190 단층주택 목조 22.31 ㎡
(6.75평)
노암동 190 단층주택 목조 26.70 ㎡
(8.08평)
노암동 190 단층창고 목조 2.42 ㎡
(0.73평)
제시외
건물		 노암동 190 창고 1 ㎡
(0.30평) 		포함
노암동 190 세면장및창고등 31 ㎡
(9.38평) 		포함
노암동 190 주택 36 ㎡
(10.89평) 		포함
1)건물의 구조 위치/기와지붕 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
본건은 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 "강원영동병무지청" 서측 인근에 위치하는 건물로 구조는 목조, 벽돌조, 시멘트블럭조 등이며, 외벽: 시멘트벽돌마감 등 내벽,바닥: 벽지도배 및 일부타일 등 창호: 알루미늄새시 등임.
2)이용상태
본 건물은 주택 및 창고로 이용중임.
3)설비내역
건물 내 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 건물개황도와 같이 제시외건물 소재함.
5)공부와의 차이
본건물은 건축물대장상 기와지붕 및 스레트지붕으로 되어있으나, 현장조사일 현재 전체 스레트위 칼라강판지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 *갑구 순위3번 가처분등기(2024.08.22. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 *건물만 매각으로 일부가 접경지와 인접하고, 스레트위 칼라강판지붕으로 각 조사됨, 별도 확인 요함 *법정지상권 불분명하며, 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득 반환 등을 명하는 확정판결(춘천지법 강릉지원 2024가단37120)이 있음
※ 본 집행관 사무소에서 조사.보고한 현황조사와 감정평가기관에서 보고된 감정서의 구조 및 면적이 일치하지 않는 부분에 대한 현황재조사명령에 의거 2025. 11. 21. 본 현장에 임하여 재조사를 실시한바, 다음과 같음. (의견) 1. 본건 단층주택은 기존 건물에 증축을한 상태로 건물내부도 확인해본 결과 건축물현황도의 면적을 구분 할수가 없고 단층주택에 대하여 다시 실측한 결과 기존 현황조사 보고와 동일함. ※ 실측한 결과 조적조 스레트위 칼라강판지붕 단층주택 약85㎡, 세멘블럭조 스레트위 칼라강판지붕 단층창고 약3.45㎡로 공부상의 구조 및 면적이 상이함. 제시외건물 ㉠ 조적조 스레트지붕 단층 세면장 및 창고 및 보일러실 약31.1㎡

건축물현황

소재지 강원특별자치도 강릉시 노암동 190번지
대지면적   연면적 51.43㎡
(15.58평)
건축면적 51.43㎡
(15.58평)		 용적률산정
연면적		 51.43㎡
(15.58평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1985.01.25
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 노암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.12.1777.119,8001977
25.12.1135.622,500302015
25.12.0886.281,000151978
25.12.0624.0130050
25.11.29120.5318,0001977
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년7월9일
소유권
최OO
소멸
2 2025년7월9일
소유권
심OO
소멸
3 2025년7월9일
소유권
심OO
소멸
4 2025년7월9일
소유권
심OO
소멸
5 2025년7월9일
소유권
심OO
소멸
6 2025년7월9일
소유권
심OO
소멸
7 2024년8월22일
가처분
(OOOO
인수
8 2025년7월29일
강제경매
(OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: *갑구 순위3번 가처분등기(2024.08.22. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
*갑구 순위3번 가처분등기(2024.08.22. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 *건물만 매각으로 일부가 접경지와 인접하고, 스레트위 칼라강판지붕으로 각 조사됨, 별도 확인 요함 *법정지상권 불분명하며, 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득 반환 등을 명하는 확정판결(춘천지법 강릉지원 2024 가단37120)이 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동)
대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199
관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시

등기소 춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서 강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 288,718,350원
154,885,000원		 53%
3.5회
6개월 3건 287,956,270원
154,590,000원		 53%
3회
12개월 6건 373,742,270원
257,645,000원		 67%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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