1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역" 동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설,상업용 및 숙박시설 등이 밀집한 노선상업지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고,인근에 버스정류장 및 수도권지하철 8호선 및 수인분당선 "모란역"이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
세장형의 평지로서,상업용 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 2미터의 막다른 도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
제시목록 및 일반건축물대장 상 주택,점포의 건물부지이나,현황 점포(상업용) 건물의 부지로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조.
1)건물의 구조
시멘트블럭조 스레트 및 함석지붕 단층으로서,
(사용승인일1969.09.22.)
외벽:시멘트몰탈위 페인팅 등,
내벽:벽지,일부 타일,
창호:pvc창호임.
2)이용상태
점포(음식점)로 이용 중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
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5)공부와의 차이
1.제시목록 및 일반건축물대장 상 시멘트기와 및 스레트지붕이나 현황 스레트 및 함석지붕임.
2.제시목록 및 일반건축물대장 상 면적이 67.24㎡(주택 46.24㎡,점포 20.60㎡)이나 현황 점포 약 77㎡임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임차인이 영업 중인 것으로 탐문조사되었으나.정확한 사항은 별도 조사가 필요함.