감정가	2,413,656,000 원
최저가	(100%) 2,413,656,000 원
보증금	(10%) 241,365,600 원
청구액	1,711,434,920 원

경기도 수원시 영통구 매탄동 860-3

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사건번호	2024타경94669
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	412.00㎡(124.63 평)
건물면적	655.19㎡(198.19 평)
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO / 김OOO OOOOO OOO OOO
채권자	수OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~12일	2024-11-04	경매개시결정
~96일	2025-01-27	배당요구종기일
~453일	2026-01-19	100%	2,413,656,000	변경
~490일	2026-02-25	100%	2,413,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매탄동 860-3	대	203 ㎡ (61.41평)
토지	매탄동 860-4	대	209 ㎡ (63.22평)
건물	매탄동 860-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	18.08 ㎡ (5.47평)
	매탄동 860-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	217.53 ㎡ (65.80평)
	매탄동 860-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	217.53 ㎡ (65.80평)
	매탄동 860-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	202.05 ㎡ (61.12평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록3 건물에 대한 일반건축물대장 기재 및 현황

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 매탄동 860-3번지

대지면적

412㎡
(124.85평)

연면적

655.19㎡
(198.54평)

건축면적

246.33㎡
(74.65평)

용적률산정
연면적

655.19㎡
(198.54평)

건폐율

59.79%

용적률

159.03%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.01

사용승인일자

2022.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월22일	근저당권 수OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	가압류 신OOOO	18,279,847	소멸
4	2024년11월1일	가압류 신OOOO	9,667,709	소멸
5	2024년11월4일	임의경매 수OOOO		소멸
6	2024년11월12일	압류 수OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월22일	근저당권 수OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2024년6월14일	임차권설정 정OO	200,000,000	소멸
4	2024년6월27일	임차권설정 조OO	100,000,000	소멸
5	2024년7월25일	임차권설정 유OO	260,000,000	소멸
6	2024년9월19일	임차권설정 이OO	280,000,000	소멸
7	2024년10월8일	임차권설정 윤OO	240,000,000	소멸
8	2024년10월14일	가압류 신OOOO	18,279,847	소멸
9	2024년11월1일	가압류 신OOOO	9,667,709	소멸
10	2024년11월4일	임차권설정 장OO	200,000,000	소멸
11	2024년11월4일	임의경매 수OOOO		소멸
12	2024년12월24일	임차권설정 김OO	260,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	303호	260,000,000	X
김OO	2022.7.29. 2022.7.29.	2024.11.25.	2022.7.30.~2024.7.29.
민OO	203호	30,000,000 [월]850,000	X
민OO	2022.7.8. 2022.7.5.	2025.1.23.	2022.5.31.~2023.5.30.
양OO	302호	250,000,000	X
양OO	2022.6.29. 2022.6.29.	2025.1.6.	2022.5.31.~2024.5.30.
유OO	403호	260,000,000	X
유OO	2022.7.19. 2022.7.7.	2025.1.17.	2022.7.19.~2024.5.31.
윤OO	404호	60,000,000 [월]880,000	X
윤OO	2022.6.29. 2022.06.29.	2024.12.9.	2023.5.15.~2025.5.15.
윤OO	202호	240,000,000	X
윤OO	2022.07.29. 2022.07.19.		2022.07.31.~
이OO	304호	280,000,000	X
이OO	2022.07.27. 2022.07.27.	2024.11.22.	2022.08.27.~2024.08.26.
장OO	204호	200,000,000 [월]450,000	X
장OO	2022.10.25. 2022.10.13.	2024.12.3.	2022.10.20.~2024.10.19.
정OO			X
정OO	2024.06.18
정OO			X
정OO	2022.10.01
정OO	402호	200,000,000	X
정OO	2022.06.30. 2022.07.08.	2024.12.31.	2022.07.18.~2024.05.29.
조OO	201호	100,000,000 [월]400,000	X
조OO	2022.7.28. 2022.7.7.	2024.12.4.	2022.7.27.~2023.7.26.
주OO	301호	180,000,000	X
주OO	2022.06.29. 2022.06.28.	2024.12.11.	2022.07.08.~2024.06.30.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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