1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측
인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 증산역, 동측으로
물류센터 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 증산역 등이 있어 교통상황은 무난시
됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물의 제1층 제103호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지붙임, 인테리어 마감 등,
창호 : 강화유리 창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 공부상 1개호로 등재되어 있으나, 현황 판넬 벽체(두께 약 10cm)로 구분하여 2개의
호로 근린생활시설(상호 : ① THE DROP COSMETIC , 행복공인중개사사무소 / ② 수월신당
타로)로 이용 중입니다.

5)설비내역
전기, 위생(공용), 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
남측 및 서측으로 각각 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에
접하며, 지하 1층에 주차시설이 되어 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 본건은 공부상 1개호로 등재되어 있으나, 현황 판넬 벽체(두께 약 10cm)로
구분하여 2개의 호실로 이용 중입니다. 판넬 벽체의 위치는 장(長)방향을 기준
하여 개략적으로 중간 부분에 설치되어 있습니다. 본건 평가는 본건의 위치가
건축물현황도(도면)에 의해 명확하며, 벽체의 재질 등에 비추어 복원에 과다한
비용이 들지도 않을 것으로 판단되어, 귀 제시목록에 의거 본건 전체(전용면적
60.06㎡)를 기준으로 감정평가하였습니다.(건물개황도 및 사진용지를 참조
하시기 바랍니다.)