감정가	1,229,994,100 원
최저가	(100%) 1,229,994,100 원
보증금	(10%) 122,999,410 원
청구액	822,610,435 원

대구광역시 북구 노원동3가 475-7

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사건번호	2025타경7473
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	396.00㎡(119.79 평)
건물면적	299.29㎡(90.54 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~77일	2025-05-13	배당요구종기일
~323일	2026-01-14	100%	1,229,994,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노원동3가 475-7	공장용지	396 ㎡ (119.79평)
건물	노원동3가 475-7	단층 공장 일반철골구조	262.69 ㎡ (79.46평)
제시외 건물	노원동3가 475-7	사무실	36.6 ㎡ (11.07평)	포함
1) 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 대구도시철도3호선 '공단역' 북동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 대단위 산업단지로서 중소규모의 각종 공장들로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1)인접지대와 등고, 평탄한 세로장방형의 공업용 건부지로 이용중임. 2)본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. 3)건물의 구조 및 현상 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 주기둥 : H-Beam(350*175m/m) 시공 층 고 : 최고높이 약9m 벽 체 : 판넬붙임 바 닥 : 칼라하드너 마감 창 호 : 하이섀시 단창으로서 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내제작의 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태 보통임. 5)공작물의 현상 --- 6)기타참고사항 본 건물에 부합된 제시외건물은 개략적인 실측에 면적사정, 평가하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함.

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 노원동3가 475-7번지

대지면적

396㎡
(120평)

연면적

262.69㎡
(79.6평)

건축면적

262.69㎡
(79.6평)

용적률산정
연면적

262.69㎡
(79.6평)

건폐율

66.34%

용적률

66.34%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.02.29

사용승인일자

2012.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월5일	소유권 박OO		소멸
2	2023년3월3일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년3월27일	근저당권 하OO	180,000,000	소멸
4	2023년10월30일	압류 국		소멸
5	2024년1월24일	가압류 기OOOO	240,000,000	소멸
6	2024년2월7일	압류 북O		소멸
7	2024년7월3일	가압류 중OOOO	100,821,223	소멸
8	2025년2월26일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2025년3월7일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월5일	소유권 박OO		소멸
2	2023년3월3일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년3월27일	근저당권 하OO	180,000,000	소멸
4	2024년1월24일	가압류 기OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년6월5일	압류 국		소멸
6	2024년7월3일	가압류 중OOOO	100,821,223	소멸
7	2025년2월26일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년3월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2021.12.24		2021.12.23-2023.12.22
박OO		30,000,000 [월]2,900,000	O
박OO	2017.10.16		2017.09.01-2019.08.31
비고 (매각물건 명세서)	김병극:신청채권자가 소유자 작성(2023.02.27. 작성)의 '무임대 확인서'를 2025.12.02.에 제출함. 박한호:채무자 겸 소유자임.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,509,222,133원 1,078,353,750원	66% 1.9회
6개월	10건	1,360,912,048원 961,382,000원	66% 1.9회
12개월	19건	1,744,717,494원 1,167,512,105원	66% 1.8회

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