1)위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며,
부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상토지는 북측으로 소로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
대상토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로
감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영
향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물
의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.

(2)기 타: 대상토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외수목은 토지와 일체로 거래되는
거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참
고하시기 바람.
1)건물의 구조
1)일련번호(2)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
- 외벽: 적벽돌마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.
2)일련번호(2-1)은 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 적벽돌마감 등.
- 내벽 및 천정: 몰탈위페인팅마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.
2)이용상태
(1)일련번호(2): 주택으로 이용중임.
(2)일련번호(2-1): 부속사(화장실 및 창고)로 이용중임.
3)설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상건물 일부는 현장 방문시 폐문부재 상태 등으로 인하여 대상물건의 내부
구조 등을 확인할 수 없었는 바, 일반건축물대장 및 관련공부, 외부관찰, 탐
문조사 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행
시 재확인 하시기 바람.
2)당해 감정평가서는 감정평가 대상건물 등의 하자 등에 대한 보증이 아니므로
필히 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람.