감정가	721,915,920 원
최저가	(100%) 721,915,920 원
보증금	(10%) 72,191,592 원
청구액	117,600,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 482-7

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사건번호	2025타경20530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	267.00㎡(80.77 평)
건물면적	420.32㎡(127.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	마OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~90일	2025-07-14	배당요구종기일
~275일	2026-01-15	100%	721,915,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	완월동 482-7	대	267 ㎡ (80.77평)
건물	완월동 482-7	1층 주택 철근콘크리트구조	49.84 ㎡ (15.08평)
	완월동 482-7	2층 주택 철근콘크리트구조	133.23 ㎡ (40.30평)
	완월동 482-7	3층 주택 철근콘크리트구조	133.23 ㎡ (40.30평)
	완월동 482-7	4층 주택 철근콘크리트구조	53.4 ㎡ (16.15평)
제시외 건물	완월동 482-7	가스보관함	0.7 ㎡ (0.21평)	포함
	완월동 482-7	차양막	6 ㎡ (1.82평)	포함
	완월동 482-7	창고	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
	완월동 482-7	다용도실	38.82 ㎡ (11.74평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2. 단독주택으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 482-7번지

대지면적

267㎡
(80.91평)

연면적

369.7㎡
(112.03평)

건축면적

132.51㎡
(40.15평)

용적률산정
연면적

368.07㎡
(111.54평)

건폐율

49.6%

용적률

137.85%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.30

사용승인일자

2015.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월18일	소유권 김OO		소멸
2	2014년9월18일	근저당권 마OOOO	117,600,000	소멸기준
3	2014년9월18일	지상권 마OOOO		소멸
4	2024년10월4일	압류 국		소멸
5	2025년1월15일	압류 창OO		소멸
6	2025년4월16일	임의경매 마OOOO		소멸
7	2025년11월7일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2015년7월15일	근저당권 마OOOO	117,600,000	소멸기준
3	2017년7월25일	전세권 이OO	70,000,000	소멸
4	2022년10월7일	전세권 오OO	100,000,000	소멸
5	2024년10월4일	압류 국		소멸
6	2025년1월15일	압류 창OO		소멸
7	2025년4월16일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	2층 201호전부	5,000만원 [월]20만원	X
곽OO	2021.10.15 2025.04.28	2025.4.28.	2021.10.11.부터2023.10.11.까지(현재 거주중)
김OO	3층 301호전부	8,000만원	X
김OO	2019.05.01 2019.05.01	2025.4.28.	2019.04.30.부터2025.04.28.까지
박OO	2층 202호전부	6,000만원 [월]10만원	X
박OO	2020.08.26 2025.05.07	2025.5.7.	2020.08.30.부터현재까지
오OOOOOOOOOOOOO	4층 전부(401호)	일억원	X
오OOOOOOOOOOOOO	2022.10.04 2022.10.04	2025.5.8.	2022.10.04.부터2024.10.04.까지(현재까지)
이OO	3층 302호전부	7,000만원 [월]5만원	X
이OO	2023.10.27 무	2025.4.24.	2017.07.20.부터2025.04.까지
이OOOOOOOOOOOOOOO	1층 전부(101호)	5,500만원 [월]10만원
이OOOOOOOOOOOOOOO	2020.05.19(임차인의 부이태형 세대 전입) 2023.09.13		2020년04월04일부터~
비고 (매각물건 명세서)	박지성 : 한국토지주택공사의 지원사업에 의한 임차인으로 현황조사됨. 오성민 : 임차인겸전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 10. 7.임. 이동수 : 임차인겸전세권자로서 전세권설정등기일은 2017. 7. 25.임. 이명진 : 임차인의 부모(세대주:이태형)가 본건에 전입되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 721,915,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2. 단독주택으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	122,631,350원 41,955,500원	34% 5.5회
6개월	3건	123,485,553원 55,427,000원	45% 4.3회
12개월	9건	112,016,951원 58,611,333원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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