1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/노선버스정류장/판넬지붕/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 성주군 성주읍 경산리 소재 '성주중앙초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1~6) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1~6) 토지 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■일련번호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역). ■일련번호 2,3 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역). ■일련번호 4,6 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역). ■일련번호 5 : 미상.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
일련번호 1~6)는 일반건축물대장 상 일단의 건부지로 등재되어 있는 바, 용도상 불가분의 관계가 인정되어 일단지로 평가하였음. 일련번호 1~6) 토지는 '일반상업지역' 및 '제1종일반주거지역'의 2개 용도지역에 걸쳐있는 토지로서, '일반상업지역'을 기준으로 평가하되, '제1종일반주거지역' 부분이 전체 토지에 미치는 영향 등을 감안하여 평가하였음. 일련번호 5) 토지는 등기사항전부증명서 및 토지대장이 등재되어 있으나, 토지이용계획확인서 및 지적도가 존재하지 않고 그 위치를 확인하기 어려우며 이를 성주군청에 유선상 확인한 바 기준시점 현재 확인불능으로 감정평가 외 하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.
1)건물의 구조
일련번호 가,나) 철근콘크리트 및 시멘트블록조, 시멘트벽돌조 스라브지붕 및 스레트지붕, 판넬지붕 2,3층 건물로서, (사용승인일자: 1988.05.03), (증축일자: 1989.01.28, 1989.06.25) 외벽: 벽돌붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 시멘트노출 등 마감, 창호: 전면 강화유리, 샷시 창호 등임. 일련번호 다) 시멘트블록조 단층 건물로서, (사용승인일자: 1970) 벽체: 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 시멘트몰탈 등임.
2)이용상태
일련번호 가,나 : 근린생활시설, 단독주택으로 이용중임. 일련번호 다 : 창고로 이용중임. (세부사항 : 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조)
3)설비내역
일련번호 가,나) 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기기본설비(전등, 전열설비) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
일련번호 가) 건물에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 바 평가 목적 등을 고려하여 개략적으로 면적 사정하였으며 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
5)공부와의 차이
일련번호 다) 건물은 현장조사 시 인접필지에 일부 침범된 것으로 조사되오니, 정확한 경계는 측량을 요함. 일련번호 가,나) 건물은 공부상 별개동으로 기재되어 있으나, 실제 벽체 구분없이 이용중인 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.