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22
근린시설
서울남부지방법원
 감정가11,253,556,480 원
 최저가(100%) 11,253,556,480 원
 보증금(10%) 1,125,355,648 원
 청구액3,045,937,775 원
서울특별시 양천구 목동 405-268
사건번호 2023타경124011
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2026.01.15(목) 10:00 입찰 4일전    
토지면적406.45㎡(122.95 평)
건물면적1,409.16㎡(426.27 평)
채무/소유자라OO / 라OO
채권자(주)OOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-11-16 경매접수
~18일 
 2023-12-04 경매개시결정
~111일 
 2024-03-06 배당요구종기일
~791일 
 2026-01-15 100%
11,253,556,480
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 목동 405-251 대 41.25 ㎡
(12.48평) 		지분 4400분의 1100 전부
목동 405-252 대 30.94 ㎡
(9.36평) 		지분 4400분의 825 전부
목동 405-253 대 33 ㎡
(9.98평) 		지분 4400분의 880 전부
목동 405-254 대 52.875 ㎡
(15.99평) 		지분 15510000분의 2908125
목동 405-267 대 82.125 ㎡
(24.84평) 		지분 4400분의 825 전부
목동 405-268 대 86 ㎡
(26.02평) 		지분 189200분의 37840 전부
목동 405-269 대 80.26 ㎡
(24.28평) 		지분 4400분의 825 전부
건물
 목동 405-268 지하1층 근린생활시설 일반철골구조 200.584 ㎡
(60.68평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 1층 근린생활시설 일반철골구조 92.54 ㎡
(27.99평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 2층 근린생활시설 일반철골구조 91.93 ㎡
(27.81평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 3층 근린생활시설 일반철골구조 100.54 ㎡
(30.41평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 4층 근린생활시설 일반철골구조 100.54 ㎡
(30.41평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 5층 근린생활시설 일반철골구조 100.54 ㎡
(30.41평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 6층 근린생활시설 일반철골구조 64.5 ㎡
(19.51평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 옥탑1 일반철골구조 5.91 ㎡
(1.79평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 옥탑2 일반철골구조 7.69 ㎡
(2.33평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 부1 1층 일반철골구조 9.06 ㎡
(2.74평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 1층 근린생활시설 일반철골구조 68.91 ㎡
(20.85평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 2층 근린생활시설 일반철골구조 118.51 ㎡
(35.85평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 3층 근린생활시설 일반철골구조 119.81 ㎡
(36.24평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 4층 근린생활시설 일반철골구조 107.75 ㎡
(32.59평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 5층 근린생활시설 일반철골구조 119.81 ㎡
(36.24평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 6층 근린생활시설 일반철골구조 64.82 ㎡
(19.61평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 옥탑1 일반철골구조 14.88 ㎡
(4.50평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 옥탑2 일반철골구조 12.31 ㎡
(3.72평) 		지분 110000분의 20647
목동 405-268 부2 1층 일반철골구조 8.53 ㎡
(2.58평) 		지분 110000분의 20647
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/평스라브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철5호선 "오목교역" 남측 인근에에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설, 병원, 근린생활시설 등이 혼재한 상가지대로서 제반 주위환경 양호함.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "오목교역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
3)형태 및 이용상태
7필지 일단의 가장형 평지로서, 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 광대로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호3 - 기호6 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수
원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기호7 - 기호9 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m
)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>


6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.

- 본건은 라장철 지분에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 토지와 건물 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.
1)건물의 구조
기호1 : 2003년 05월 22일 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 6층 건물로,

외벽 : 강화유리 등 마감,
내벽 : -,
창호 : 샷시 창호 등임.

기호2 : 2003년 05월 22일 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 6층 건물로,

외벽 : 강화유리, 적벽돌 등 마감,
내벽 : -,
창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태
기호1 : 판매시설, 근린생활시설, 업무시설, 주차타워 등으로 이용중임.

지하1층 : 리폼드 크로스핏 목동
1층 : 현대자동차, 헤어포레미용실, 전자담배, 주차타워
2층 : 현대자동차
3층 : HUGMOM HUG인, 해아림한의원, 해아림 두뇌 연구소
4층 : 삼성생명금융서비스 목동금융지사, 그린섬미술학원
5층 : 삼성생명금융서비스 목동지사 양천지사
6층 : 블리비의원

기호2 : 근린생활시설, 운동시설, 교육연구시설, 주차타워 등으로 이용중임.

지하1층 : CO2저장소(현황 확인 못함)
1층 : -, 주차타워
2층 : -
3층 : 서울주택도시공사 양천영등포센터
4층 : 유펜치과, 예섬학원2관
5층 : 예섬학원
6층 : 153캐드캠학원
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
-.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
닫기
참고
사항		 -일괄매각 -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한함


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2023년12월4일
임의경매
(OOOO
소멸기준
3 2017년4월21일
소유권
(OOOO
소멸
4 2015년6월12일
소유권
(OOOO
소멸
5 2002년5월31일
소유권
이OO
소멸
6 1982년9월13일
소유권
라OO
소멸
7 2021년3월2일
소유권
라OO
소멸
8 2015년12월2일
소유권
라OO
소멸
9 2022년5월16일
소유권
라OO
소멸
10 2018년11월12일
소유권
라OO
소멸
11 2025년11월24일
소유권
디OOOO
소멸
12 1982년9월13일
소유권
나OO
소멸
13 1990년6월15일
가등기
라OO
소멸
14 2008년3월26일
가처분
라OOOO
소멸
15 2021년1월29일
근저당권
상OOOO
3,600,000,000 소멸
16 2022년4월13일
가처분
망OOOO
소멸
17 2022년4월15일
근저당권
국
4,021,000,000 소멸
18 2022년6월2일
근저당권
국
3,644,000,000 소멸
19 2025년11월24일
근저당권
(OOOO
630,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2003년7월16일
소유권
이OO
소멸
2 2003년7월16일
소유권
라OO
소멸
3 2021년3월2일
소유권
라OO
소멸
4 2014년12월10일
소유권
라OO
소멸
5 2003년7월16일
소유권
라OO
소멸
6 2022년5월16일
소유권
라OO
소멸
7 2018년11월12일
소유권
라OO
소멸
8 2025년11월24일
소유권
디OOOO
소멸
9 2008년3월26일
가처분
라OOOO
인수
10 2021년1월29일
근저당권
상OOOO
3,600,000,000 소멸기준
11 2022년4월13일
가처분
망OOOO
소멸
12 2022년4월15일
근저당권
국
4,021,000,000 소멸
13 2022년6월2일
근저당권
국
3,644,000,000 소멸
14 2023년12월4일
임의경매
(OOOO
소멸
15 2025년6월16일
압류
국
소멸
16 2025년8월20일
압류
국OOOO
소멸
17 2025년11월24일
근저당권
(OOOO
630,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOOOOO 비동4층(195.69㎡) 50,000,000
[월]4,935,000 		O
2019.05.14.
2019.05.14.		 2024.03.04. 2019.02.13.~2025.10.31.
(OOOOOOOOOOOOO 비동 5층(638.3㎡) 250,000,000
[월]15,360,000 		O
2016.11.16.
 2024.03.04. 2016.10.11.~2025.10.31.
ROOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
2022년 10월6일(외국인체류확인서)
미상		 미상
SOOOOOOO 비동 3층전부(638.3㎡)및 4층일부(74.64㎡) 300,000,000
[월]14,300,000

2024.02.07. 2020.05.01.~2024.04.30.
김OO 비동 4층중 일부(184.8㎡) 100,000,000
[월]5,510,000 		O
2018.12.19.
 2024.03.04. 2018.11.01.~2025.10.31.
김OO 에이동지하 1층중일부(488.84㎡) 60,400,000
[월]9,450,000 		O
2019.12.13.
 2024.03.06. 2019.11.11.~2025.10.31.
디OOOOOOOOO 에이동4층 중일부(305.2500㎡) 250,000,000
[월]7,000,000 		X
2022.10.21.
미상		 2022년 9월26일부터
삼OOOOOOOOOOOOOO 에이동4층 중일부(289.82㎡) 650,000,000
[월]18,750,000

2024.02.29. 2022.04.06.~2028.10.31.
삼OOOOOOOOOOOO 에이동5층전부(595.07㎡) 650,000,000
[월]18,750,000

2024.02.29. 2022.04.06.~2028.10.31.
삼OOOOOOOOOOOO 에이동5층전부(595.07㎡) 650,000,000
[월]18,750,000

2024.02.29. 2022.04.06.~2028.10.31.
송OO 에이동1층 중일부(43.94㎡) 20,000,000
[월]2,100,000 		O
2020.03.18.
 2024.02.27. 2020.03.01.~2024.10.31.
양OO 에이동3층 중일부(274.97㎡) 100,000,000
[월]4,914,000 		O
2018.04.04.
2024.01.08.		 2024.01.08. 2018.05.01.~2025.10.31.
윤OO 에이동6층전부(366.64㎡) 100,000,000
[월]8,400,000 		X
2024.03.04.
 2024.03.05. 2020.03.01.~2024.10.31.
이OO 에이동1층103호(19.91㎡) 20,000,000
[월]1,400,000 		O
2019.03.26.
미상		 2019년 4월1일부터
허OOOOOOOOOOOOOOO 에이동3층 중일부(320.1㎡) 100,000,000
[월]6,064,000 		O
2012.08.20.
 2024.02.29. 2017.07.17.~2024.07.16.
비고
(매각물건
명세서)		 -(주)예섬 예섬학원(목동2관):임대차계약서상 점유개시일은 2019. 2. 18.임 -(주)예섬 예섬학원(목동관):임대차계약서상 점유개시일은 2016. 11. 11.임 -김지환:현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2019. 11. 1.임, 2025. 11. 5.자로 배당요구 철 -삼성생명금융서비스:임대차보증금 및 차임은 5층 전부(595.07㎡)와 4층 일부(289.82㎡)를 일괄하여 계약한 금액임 -송호선:현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2020. 3. 9.임 -양희진:현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2018. 4. 24.임 -윤지연:현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2020. 5. 25.임 -허그맘허그인심리상담센터 가맹본부:현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2019. 11. 20.임, 회서 제출

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 11,253,556,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,045,937,775원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 각 2021.01.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.09.19 채권자 상OOOOOOO OOOO 경매절차 지연에 대한 이의신청서 제출
2025.09.24 채권자 상OOOOOOO OOOO 공유자 보정명령 불이행에 따른 경매절차 속 제출
2025.12.12 채무자겸소유자 라OO 감정평가서에 대한 이의신청서 제출
-일괄매각 -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한함 -제출된 권리신고및배당요구신청서에 따르면 임차인 중 ㈜예섬 예섬학원, 김정국, 김지환, 삼성생명금융서비스, 송호선, 양희진, 윤지연, 허그맘허그인심리상담센터는 "(주)협성위즈덤"과 임대차 계약서를 작성하였음. (주)협성위즈덤에게 건물을 임대할 권 한이 있는지 혹은 건물의 공유자들로부터 위임을 받았는지 여부는 불분명함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 315,000,000원
233,600,000원		 74%
1.7회
6개월 5건 498,740,204원
418,540,000원		 80%
1.6회
12개월 6건 476,616,837원
413,458,333원		 85%
1.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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관심물건으로 등록합니다