1)위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 학장동 소재 ""학장교차로"" 남동측 인근에 위치하는 현칭""학장동양
아파트"" 제1동 제3층 제305호로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정
은 보통임.
3)건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 제1동 내 제3층 제305호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.



6)토지의 형상 및 이용상태
북서하향 경사지 내 택지조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용
중임.
7)인접 도로상태등
단지내 진출입로 및 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 학장동 210-1
: 제2종일반주거지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별
건축물 최고높이 지정구역(24m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생
정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

2) 학장동 210-3
: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생
정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.
~2024.10.29.)임.
9)공부와의 차이
없 음.


10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.