1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "명덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 화명롯데캐슬
카이저 제207동 제30층 제3002호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 임야 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 "수정역"이 소재
하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상34층 건물내 제207동 제30층 제3002호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임 등,
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 하이새시창호임.
4)이용상태
공동주택(아파트 : 폐문부재)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기설비, 화재탐지기, 도시가스설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
서하향의 경사지대 내의 부정형 토지로 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-06-12)(저촉
), 도로(2013-11-06)(접합) 도로(접합) , 도시철도(지하철)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)
(2021-08-18)(도시계획시설(도로: 중로1-67호선) 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시)(접
합), 상대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(낙동고등학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(롯데캐슬카이저유
치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 절대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정초등학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문
화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
9)공부와의 차이
없 음.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미 상.
(2) 기 타 : 없 음.