1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공동주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 25층 제101동 건물내 제11층 제1104호로서, 1998년 6월 29일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
남서하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(명문글로벌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산혜남·혜성학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.