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1077
전
인천지방법원 부천지원
 감정가4,544,210,000 원
 최저가(46%) 2,097,212,000 원
 보증금(10%) 209,721,200 원
 청구액1,582,338,677 원
경기도 부천시 오정구 고강동 123-1
사건번호 2025타경704
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.09(목) 10:00 입찰 37일전    
토지면적7,636.00㎡(2,309.89 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자엠OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-27 경매접수
~13일 
 2025-03-12 경매개시결정
~105일 
 2025-06-12 배당요구종기일
~320일 
 2026-01-13 94%
4,280,023,600
 유찰
~364일 
 2026-02-26 66%
2,996,017,000
 유찰
~406일 
 2026-04-09 46%
2,097,212,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고강동 123-1 전 4516 ㎡
(1,366.09평)
고강동 124-3 전 3120 ㎡
(943.80평)
제시외
건물		 고강동 123-1 비닐하우스 2016 ㎡
(609.84평) 		제외
고강동 124-3 사무실 및 창고 180 ㎡
(54.45평) 		제외
고강동 124-3 작업실 20 ㎡
(6.05평) 		제외
고강동 124-3 휴게실 50 ㎡
(15.13평) 		제외
고강동 124-3 화장실 4 ㎡
(1.21평) 		제외
고강동 124-3 비닐하우스 1455 ㎡
(440.14평) 		제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""원종IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 세장형 평지로 현황 전으로 이용중임.

기호(2) : 사다리형 평지로 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

기호(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 2) 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지,


6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 지적도에 표시된 바와 같이 제시외 건물(㉠~㉥)이 소재하나 외부관찰 및 목측 등을 토대로 개략적인 면적으로 사정평가 하였으며 정확한 경계확인 및 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 매각 제외. 철거 및 이동 가능한 컨테이너 및 냉동창고 등은 평가 제외, 토지에 부합하는 펜스, 바닥포장, 소량의 수목은 토지에 포함하여 평가 2. 제시외 ㉢, ㉣, ㉤ 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 감정평가액에서 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 가격을 제외하고, 제시외 ㉢, ㉣, ㉤ 건물로 인해 제한 받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(별지 사실조회회신서 참고) 3. 강성일로부터 목록 2. 토지 및 그 지상 하우스 1동과 컨테이너 1동 전부에 대하여 유익비 및 필요비채권(시설·내부시설 공사비, 복토비용) 560,000,000 원을 위한 유치권신고서가 2026.01.07.자로 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 4. 김용주로부터 목록 1. 토지 및 그 지상 건물 전부에 대하여 유익비 및 필요비채권(설치, 시설·내부시설 공사비, 복토비용) 559,000,000원을 위한 유치권신고서가 2026.01.07.자로 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 신청채권자 엠씨유제삼차유동화전문유한회사가 김용주, 강성일의 유치권신고에 대하여 유치권신고인의 주장이 압류처분금지효에 반하며 현황조사서상 유치권 미신고, 유빅비 성립 요건이 미비하다는 취지의 2026.01.23.자 유치권배제신청서를 제출함.
1. 목록 1., 2. 토지는 모두 화훼사업단지로 이용되고 있으며 비닐하우스 가건물 여러 동이 세워


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2015년12월28일
소유권
농OOOO
소멸
3 2022년4월6일
(1)근저당권설정
새OOOO
1,800,000,000 소멸기준
4 2022년4월6일
(2)근저당권설정
함OOOO
720,000,000 소멸
5 2022년4월6일
지상권
새OOOO
소멸
6 2022년6월9일
(1)근저당권설정
남OOOO
3,198,000,000 소멸
7 2022년6월9일
(2)근저당권설정
군OOOO
910,000,000 소멸
8 2022년6월9일
(3)근저당권설정
금OOOO
1,222,000,000 소멸
9 2022년6월9일
(4)근저당권설정
남OOOO
2,600,000,000 소멸
10 2022년6월9일
(5)근저당권설정
인OOOO
2,639,000,000 소멸
11 2022년6월9일
(6)근저당권설정
순OOOO
780,000,000 소멸
12 2022년6월9일
(7)근저당권설정
신OOOO
975,000,000 소멸
13 2022년6월9일
(8)근저당권설정
파OOOO
1,326,000,000 소멸
14 2025년3월12일
임의경매
새OOOO
소멸
15 2025년4월23일
압류
부OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO
[월]연20,000,000원

2003. 9.~
김OO 40,000,000
[월]5년에150,000,000원


여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2026.01.07 임차인 강OO 유치권신고 제출
2026.01.07 임차인 김OO 유치권신고 제출
2026.01.23 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 유치권 배제 의견서 제출
1. 일괄매각. 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 매각 제외. 철거 및 이동 가능한 컨테이너 및 냉동창고 등은 평가 제외, 토지에 부 합하는 펜스, 바닥포장, 소량의 수목은 토지에 포함하여 평가 2. 제시외 ㉢, ㉣, ㉤ 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 감정평가액에서 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 가격을 제외하고, 제시 외 ㉢, ㉣, ㉤ 건물로 인해 제한 받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(별지 사실조회 회신서 참고) 3. 강성일로부터 목록 2. 토지 및 그 지상 하우스 1동과 컨테이너 1동 전부에 대하여 유익비 및 필요비채권(시설·내부시설 공 사비, 복토비용) 560,000,000 원을 위한 유치권신고서가 2026.01.07.자로 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 4. 김용주로부터 목록 1. 토지 및 그 지상 건물 전부에 대하여 유익비 및 필요비채권(설치, 시설·내부시설 공사비, 복토비용) 559,000,000원을 위한 유치권신고서가 2026.01.07.자로 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.5. 신청채권자 엠씨유제삼차유동화전문유한회사가 김용주, 강성일의 유치권신고에 대하여 유치권신고인의 주장이 압류처분금지 효에 반하며 현황조사서상 유치권 미신고, 유익비 성립 요건이 미비하다는 취지의 2026.01.23.자 유치권배제신청서를 제출함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


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