감정가	6,063,000 원
최저가	(100%) 6,063,000 원
보증금	(10%) 606,300 원
청구액	9,833,914 원

전라남도 장성군 삼계면 주산리 275

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사건번호	2025타경32379 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	129.00㎡(39.02 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~4일	2025-03-25	경매개시결정
~87일	2025-06-16	배당요구종기일
~298일	2026-01-13	100%	6,063,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주산리 275	전	129 ㎡ (39.02평)
참고 사항	지적도상 맹지임 지상에 식재되어 있는 잔디 매각에서 제외함 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼계면 주산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	전	자연녹지	-	26	420	지분
25.11.11	전	자연녹지	12m미만	66	1,080	지분
25.05.26	임야	제1종전용주거	12m미만	2058	10,500
25.05.08	전	제1종전용주거	12m미만	3216	136,198
25.04.21	임야	일반상업	-	1230	8,600
25.02.17	구거	제1종전용주거	8m미만	470	2,256
25.01.11	답	자연녹지	8m미만	308	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월14일	소유권 정OO		소멸
2	2020년10월20일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지임 지상에 식재되어 있는 잔디 매각에서 제외함 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	97,655,448원 62,730,000원	62% 2.2회
6개월	9건	90,096,327원 49,894,444원	57% 2.3회
12개월	20건	162,766,312원 107,627,605원	64% 2.2회

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