감정가	443,520,000 원
최저가	(49%) 217,324,000 원
보증금	(10%) 21,732,400 원
청구액	79,469,176 원

인천광역시 미추홀구 도화동 451-13

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사건번호	2022타경536759 물건번호
중복사건	병합 2023타경542805,2023타경14140,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	168.00㎡(50.82 평)
건물면적
채무/소유자	지OO외 1명 / 미OOOOOOOOOO
채권자	한OO외 11명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-23	경매접수
~70일	2023-03-03	경매개시결정
~1166일		배당요구종기일
~1117일	2026-01-13	100%	443,520,000	유찰
~1155일	2026-02-20	70%	310,464,000	유찰
~1193일	2026-03-30	49%	217,324,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도화동 451-13	대	158.2 ㎡ (47.86평)
토지	도화동 451-28	대	9.8 ㎡ (2.96평)
참고 사항	일괄매각 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음. - 본건 부동산은 지1층, 지상4층 건물로 2층과 지하로 출입하는 1층 공동출입문은 쇠사슬로 굳게 시정되어 있어 출입할 수 없었으며, 1층에서 미와끼 상호의 미용실을 운영하는 나00(여)사장에게 물어 본 바 본건 건물은 자신이 1층 미용실만 소송중이라서 해결될때까지 운영 중에 있으며 나머지는 모두 오래 전부터 공실이라고 말함.

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	대	일반상업	25m미만	162	52,000
25.12.10	주유소용지	일반상업	-	2	176
25.10.28	도로	제2종일반주거	-	3.3	169	지분
25.10.28	도로	제2종일반주거	-	3.3	146	지분
25.08.21	도로	준주거	-	11	917	지분
25.08.11	대	제2종일반주거	25m이상	821	201,966
25.08.08	대	준주거	8m미만	50.54	8,213	지분
25.07.17	도로	제2종일반주거	-	50.7	2,300
25.07.10	대	일반상업	8m미만	119	23,500
25.06.25	도로	준공업	-	47.17	10,000	지분
25.06.14	대	제3종일반주거	8m미만	31.41	13,255	지분
25.05.16	공장용지	일반공업	-	56	17,000	지분
25.05.14	대	일반공업	8m미만	7.1	1,278	지분
25.04.11	도로	준주거	-	4.27	214	지분
25.04.03	대	제3종일반주거	25m이상	56.29	15,050	지분
25.03.20	전	일반상업	8m미만	4.68	14	지분
25.03.20	대	일반상업	8m미만	90	14,256	지분
25.01.23	대	일반상업	8m미만	154.7	46,255
25.01.23	대	일반상업	8m미만	199.3	108,518
25.01.23	대	일반상업	25m이상	158	86,030
25.01.23	대	일반상업	8m미만	154.7	84,233
25.01.23	대	일반상업	25m이상	486	264,627
25.01.23	대	일반상업	25m이상	155.4	84,612
25.01.23	대	일반상업	25m이상	155.4	101,508
25.01.23	대	일반상업	25m이상	486	317,459
25.01.23	대	일반상업	25m이상	158	103,207
25.01.23	대	일반상업	8m미만	199.3	59,591
25.01.18	대	일반상업	25m이상	27.03	11,067	지분
25.01.14	대	제2종일반주거	-	1025.8	285,800
25.01.06	도로	준주거	-	4.27	214	지분
25.01.03	대	제2종일반주거	12m미만	1020	284,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 미OOOO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	강제경매 김OOOO		소멸
4	2023년11월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,469,176원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2023타경542805,2023타경14140,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.02.27 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 신청일부취하서 제출

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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