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70
임야
광주지방법원 해남지원
 감정가47,187,000 원
 최저가(80%) 37,750,000 원
 보증금(10%) 3,775,000 원
 청구액15,393,418 원
전라남도 해남군 산이면 대진리 817-10
사건번호 2025타경50070
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.02.23(월) 10:00 입찰 34일전    
토지면적963.00㎡(291.31 평)
건물면적
채무/소유자양OO / 양OO
채권자해OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-08 경매접수
~1일 
 2025-01-09 경매개시결정
~82일 
 2025-03-31 배당요구종기일
~369일 
 2026-01-12 100%
47,187,000
 유찰
~411일 
 2026-02-23 80%
37,750,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대진리 817-10 임야 963 ㎡
(291.31평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 산이면 대진리 소재, "원항마을" 남측 인근에 위치하며, 본건 부근
은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 완경사지이며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
닫기
참고
사항		 1. 맹지, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용중 2. 산이면의 2025.11.14.자 사실조회회신에 의하면 본건 토지는 전용허가가 이루어지지 않았으나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 향후 매수인이 농지취득자격증명 발급요청시 요건 충족할 경우 발급가능하다고 함(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
인접토지와 경계 등이 불


국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 대진리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.14임야보전관리-370336
25.11.14전보전관리-9923,300
25.11.10대계획관리8m미만8995,600
25.11.08전보전관리-12832,330
25.11.08전보전관리-7421,270
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년8월3일
소유권
양OO
소멸
2 2019년12월4일
근저당권
해OOOO
18,000,000 소멸기준
3 2024년11월12일
가압류
제OOOO
23,813,398 소멸
4 2025년1월9일
임의경매
해OOOO
소멸
5 2025년1월14일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 47,187,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,393,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.4.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 맹지, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용중 2. 산이면의 2025.11.14.자 사실조회회신에 의하면 본건 토지는 전용허가가 이루어지지 않았으나, 전용허가를 얻지 않고 토지현 황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 향후 매수인이 농지취득자격증명 발급요청시 요건 충족할 경우 발 급가능하다고 함(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 95,645,193원
37,830,566원		 45%
4.3회
6개월 21건 119,164,847원
53,258,261원		 61%
4회
12개월 30건 111,736,875원
55,256,473원		 66%
3.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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