감정가	119,395,000 원
최저가	(100%) 119,395,000 원
보증금	(10%) 11,939,500 원
청구액	178,483,629 원

전라남도 완도군 노화읍 고막리 711

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사건번호	2024타경54945
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,035.00㎡(615.59 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~85일	2025-02-07	배당요구종기일
~424일	2026-01-12	100%	119,395,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고막리 711	잡종지	1680 ㎡ (508.20평)
	고막리 711-2	양어장	285 ㎡ (86.21평)
	고막리 712-1	양어장	70 ㎡ (21.18평)
제시외 건물	고막리 711	수조	㎡ (0.00평)	제외
제시외 건물	고막리 711-2	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재‘완도해양경찰서 신양진 출장소’서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 축양장 및 선착장 등이 소재한 해안가 어촌 마을임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 선착장 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 평지로 축양장 부지로 이용중임, 4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 토지의 일부를 인접 타인소유의 건물이 점유중임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 양어장은 현재 가동중지 상태임 2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임 3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외 4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없는 상태임 5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임 6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 목록2-가)소재불명,목록1)및 타지상 제시외 타인 소유 관리사(ㄱ:건축물대장첨부)소재,목록3)지상 제시외 기계실(ㄴ)

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 고막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	대	계획관리	8m미만	18.9	150	지분
25.11.07	대	계획관리	8m미만	358	900
25.11.04	전	계획관리	-	317	162
25.11.04	임야	계획관리	-	1884	210
25.11.04	임야	계획관리	-	1289	144
25.11.04	답	계획관리	-	807	444
25.11.04	답	계획관리	-	1355	720
25.11.04	답	계획관리	-	618	300
25.11.04	답	계획관리	-	1203	600
25.11.04	답	계획관리	-	1689	900
25.11.04	전	계획관리	-	1041	540
25.11.04	전	계획관리	-	1266	660
25.11.04	전	계획관리	-	754	360
25.11.04	전	계획관리	-	1934	960
25.08.11	임야	농림	-	1223	400
25.05.14	답	계획관리	-	955	1,500
25.05.13	잡종지	계획관리	12m미만	304	1,003
25.04.11	임야	보전관리	-	799	250
25.04.04	임야	계획관리	-	3868	600
25.03.15	도로	계획관리	8m미만	19	70	지분
25.02.10	전	계획관리	-	1834	1,300
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	427	70

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월20일	소유권 박OO		소멸
2	2011년11월8일	근저당권 해OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2011년11월8일	지상권 해OOOO		소멸
4	2024년1월26일	가압류 농OOOO	29,156,191	소멸
5	2024년1월29일	가압류 농OOOO	165,218,419	소멸
6	2024년2월5일	가압류 농OOOO	21,433,826	소멸
7	2024년2월13일	가압류 전OOOO	29,289,970	소멸
8	2024년2월21일	가압류 신OOOO	13,194,431	소멸
9	2024년11월15일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	미상
고OO	2012.01.02
박OO	미상
박OO	2000.06.10
비고 (매각물건 명세서)	고용구, 박봉규 : 채무자 외 전입세대주가 있으나 공실 상태로 점유부분 미상으로 조사됨

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2011.11.8.근저당 목록3 : 2024.1.26.가압류 설정 목록4 : 2011.11.16.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 일괄매각, 양어장은 현재 가동중지 상태임 2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임 3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외 4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없 는 상태임 5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임 6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	195,282,835원 94,950,233원	61% 2.9회
6개월	41건	165,736,429원 78,083,429원	89% 2.4회
12개월	61건	190,006,937원 91,992,187원	85% 2.2회

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