감정가	128,819,580 원
최저가	(100%) 128,819,580 원
보증금	(10%) 12,881,958 원
청구액	13,004,560 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 148-2

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사건번호	2025타경31127
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	179.00㎡(54.15 평)
건물면적	121.98㎡(36.90 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~92일	2025-07-16	배당요구종기일
~272일	2026-01-12	100%	128,819,580	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	팔복동2가 148-2	전	179 ㎡ (54.15평)	지분 754분의 358 전부
건물	팔복동2가 148-2	단층주택 벽돌조	75.78 ㎡ (22.92평)
제시외 건물	팔복동2가 148-2	창고	8.7 ㎡ (2.63평)	포함
	팔복동2가 148-2	주택일부	11.9 ㎡ (3.60평)	포함
	팔복동2가 148-2	주택일부	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	팔복동2가 148-2	주택일부	15.1 ㎡ (4.57평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각(목록 2. 지분매각), 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣) 포함 목록2번 지상

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 148-2번지

대지면적

350㎡
(106.06평)

연면적

75.78㎡
(22.96평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년10월7일	소유권 허OO		소멸
2	1996년3월4일	소유권 최OO		소멸
3	1981년10월7일	소유권 이OO		소멸
4	1981년10월7일	소유권 오OO		소멸
5	2006년11월23일	소유권 강OO		소멸
6	2024년1월2일	가압류 롯OOOO	10,705,327	소멸기준
7	2024년11월19일	가압류 한OOOO	12,026,447	소멸
8	2025년4월16일	강제경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월23일	소유권 강OO		소멸
2	2024년12월17일	가압류 한OOOO	12,335,238	소멸기준
3	2025년4월16일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			O
강OO	2007.07.23
정OO			O
정OO	1997.07.02
비고 (매각물건 명세서)	정태수:지상 소재 주택 중 '팔복3길 8-17'건물(소유자 최점주)에 거주, 토지 공유자 최점주의 배우자임

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 128,819,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,004,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2024. 12. 17. 가압류 설정 목록2. 2024. 1. 2. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각(목록 2. 지분매각), 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,599,634,290원 903,548,918원	45% 2.8회
6개월	12건	1,304,240,387원 717,465,959원	45% 2.8회
12개월	24건	1,336,333,049원 812,235,110원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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