감정가	108,115,950 원
최저가	(100%) 108,115,950 원
보증금	(10%) 10,811,595 원
청구액	40,000,000 원

전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1

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사건번호	2025타경5217
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	558.50㎡(168.95 평)
건물면적	157.55㎡(47.66 평)
채무/소유자	변OO / 위OO
채권자	영OO OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~7일	2025-03-21	경매개시결정
~96일	2025-06-18	배당요구종기일
~304일	2026-01-12	100%	108,115,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기산리 564-1	대	558.5 ㎡ (168.95평)	지분 2분의 1 전부
건물	기산리 564-1	단층 단독주택	89.6 ㎡ (27.10평)
제시외 건물	기산리 564-1	차양	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	기산리 564-1	화장실	1.35 ㎡ (0.41평)	포함
	기산리 564-1	창고	18.4 ㎡ (5.57평)	포함
	기산리 564-1	창고	40.85 ㎡ (12.36평)	포함
	기산리 564-1	계사	3.75 ㎡ (1.13평)	포함
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 및 물건(관정 감정가 1,100,000원), 수목(감나무등, 감정가 600,000원) 포함 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 비닐하우스, 저온저장고, 태양광발전설비 소재하나 매각 제외 - 목록2 공부상 “스레트지붕”이나, 현황 “기와무늬 강판지붕”임 -본건 부동산은

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 안양면 기산리 564-1번지

대지면적

1117㎡
(338.48평)

연면적

179.2㎡
(54.3평)

건축면적

179.2㎡
(54.3평)

용적률산정
연면적

179.2㎡
(54.3평)

건폐율

16.04%

용적률

16.04%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

2000.04.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 장흥군 안양면 기산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.06.10	47.94	1,200	1980
25.05.02	79.32	3,000	1980
24.05.06	49.58	16,500	1980

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월23일	소유권 위OO		소멸
2	2020년8월20일	소유권 위OO		소멸
3	2020년8월27일	근저당권 관OOOO	68,400,000	소멸기준
4	2023년5월11일	가압류 영OOOO	233,049,830	소멸
5	2025년3월21일	강제경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월23일	소유권 위OO		소멸
2	2020년8월20일	소유권 위OO		소멸
3	2020년8월27일	근저당권 관OOOO	68,400,000	소멸기준
4	2023년5월11일	가압류 영OOOO	233,049,830	소멸
5	2025년3월21일	강제경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	미상	없음 [월]없음	X
장OO	2023. 08. 22.		없음
최OO	미상	없음 [월]없음	X
최OO	2021.09.08		없음
비고 (매각물건 명세서)	장석분 최의도: 소유자와 지인관계로 단순전입만 되어 있고, 임대차관계는 없다고 함.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물 및 물건(관정 감정가 1,100,000원), 수목(감나무등, 감정가 600,000원) 포함 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 비닐하우스, 저온저장고, 태양광발전설비 소재하나 매각 제외 - 목록2 공부상 “스레트지붕”이나, 현황 “기와무늬 강판지붕”임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	55,251,000원 49,150,000원	97% 0.5회
6개월	3건	60,021,000원 35,736,667원	69% 3.7회
12개월	7건	31,613,257원 20,164,700원	64% 3.1회

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