감정가	235,000,000 원
최저가	(100%) 235,000,000 원
보증금	(10%) 23,500,000 원
청구액	44,477,018 원

대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 105동 2층206호

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사건번호	2025타경502419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	44.67㎡(13.51 평)
건물면적	84.68㎡(25.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~4일	2025-05-12	경매개시결정
~95일	2025-08-11	배당요구종기일
~249일	2026-01-12	100%	235,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈마동 390-22	90073.3분의 44.671	44.671 ㎡ (13.51평)
건물	갈마동 390-22	105동 2층206호 철근콘크리트조	84.68 ㎡ (25.62평)
참고 사항	붙임 사

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 갈마동 390-22번지

대지면적

90073.3㎡
(27294.94평)

연면적

8062.68㎡
(2443.24평)

건축면적

512.61㎡
(155.34평)

용적률산정
연면적

7558.11㎡
(2290.34평)

건폐율

17.569%

용적률

212.878%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.06.05

사용승인일자

1994.09.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 갈마동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.19	갈마	13	84.68	20,000		1994
25.12.12	갈마	7	84.68	23,500		1994
25.12.04	갈마	7	84.68	20,000	0	1994
25.12.01	갈마	14	84.68	21,000	0	1994
25.11.24	갈마	8	84.68	26,000		1994
25.11.21	갈마	3	73.78	17,500	0	1994
25.11.20	갈마	9	84.68	25,000		1994
25.11.20	갈마	6	84.68	23,000	0	1994
25.11.15	갈마	14	84.68	26,000		1994
25.11.15	갈마	4	84.68	19,500		1994
25.11.14	갈마	10	84.68	24,900		1994
25.11.14	갈마	9	84.68	2,000	75	1994
25.11.04	갈마	15	84.68	20,500		1994
25.11.04	갈마	15	84.68	20,500		1994
25.11.04	갈마	5	84.68	23,000		1994
25.11.04	갈마	8	84.68	23,000		1994
25.10.30	갈마	12	84.68	23,500		1994
25.10.25	갈마	6	84.68	22,300		1994
25.10.21	갈마	12	84.68	18,500	0	1994
25.10.21	갈마	12	84.68	18,500	0	1994
25.10.17	갈마	7	84.68	19,000	0	1994
25.10.15	갈마	2	84.68	20,000	0	1994
25.10.12	갈마	8	84.68	20,000	0	1994
25.10.12	갈마	8	84.68	20,000	0	1994
25.10.04	갈마	5	84.68	23,500		1994
25.10.03	갈마	10	84.68	15,750	0	1994
25.09.28	갈마	3	84.68	10,000	50	1994
25.09.26	갈마	12	84.68	20,700		1994
25.09.23	갈마	13	84.68	25,400		1994
25.09.20	갈마	14	84.68	15,750	0	1994
25.09.16	갈마	5	84.68	22,000		1994
25.09.15	갈마	1	84.68	17,700		1994
25.09.06	갈마	15	84.68	3,500	60	1994
25.09.06	갈마	14	84.68	25,000		1994
25.09.06	갈마	15	84.68	3,500	60	1994
25.09.05	갈마	13	84.68	23,700		1994
25.09.05	갈마	12	84.68	24,900		1994
25.08.23	갈마	15	84.68	22,200		1994
25.08.20	갈마	7	84.68	23,250		1994
25.08.19	갈마	14	84.68	24,000		1994
25.08.08	갈마	4	84.68	19,500	0	1994
25.08.07	갈마	11	84.68	3,000	75	1994
25.07.31	갈마	12	84.68	20,000		1994
25.07.27	갈마	11	84.68	25,000		1994
25.07.24	갈마	11	84.68	21,500		1994
25.07.16	갈마	13	84.68	26,500		1994
25.07.14	갈마	11	84.68	24,000		1994
25.07.09	갈마	7	73.78	22,800		1994
25.07.07	갈마	2	84.68	23,500		1994
25.07.07	갈마	15	84.68	2,000	70	1994
25.07.03	갈마	12	84.68	16,000	28	1994
25.07.03	갈마	12	84.68	16,000	28	1994
25.07.01	갈마	8	84.68	18,000	0	1994
25.06.30	갈마	11	84.68	1,000	80	1994
25.06.28	갈마	5	84.68	21,500		1994
25.06.27	갈마	14	84.68	22,500		1994
25.06.27	갈마	4	84.68	17,000	0	1994
25.06.27	갈마	1	84.68	19,800		1994
25.06.26	갈마	6	84.68	21,800		1994
25.06.09	갈마	10	84.68	23,000	0	1994
25.06.02	갈마	10	84.68	24,900		1994
25.05.29	갈마	14	73.78	4,000	70	1994
25.05.26	갈마	2	73.78	23,000		1994
25.05.26	갈마	12	63.015	18,300		1994
25.05.21	갈마	11	84.68	23,000		1994
25.05.17	갈마	15	73.78	20,500		1994
25.05.15	갈마	5	84.68	10,000	55	1994
25.05.15	갈마	5	84.68	10,000	55	1994
25.05.10	갈마	6	73.78	24,000		1994
25.05.10	갈마	7	84.68	25,600		1994
25.05.08	갈마	13	84.68	25,000		1994
25.05.06	갈마	14	84.68	16,000	0	1994
25.04.27	갈마	13	84.68	23,000		1994
25.04.24	갈마	9	84.68	22,060		1994
25.04.23	갈마	4	84.68	20,000	0	1994
25.04.17	갈마	9	84.68	19,300	0	1994
25.04.14	갈마	6	84.68	24,400		1994
25.04.10	갈마	15	84.68	18,000	0	1994
25.04.09	갈마	1	63.015	18,600		1994
25.04.08	갈마	15	84.68	25,500		1994
25.04.08	갈마	9	84.68	24,000		1994
25.04.01	갈마	10	84.68	24,300		1994
25.04.01	갈마	11	63.015	2,000	60	1994
25.03.26	갈마	2	84.68	25,000		1994
25.03.25	갈마	11	73.78	21,000		1994
25.03.24	갈마	14	84.68	19,500	0	1994
25.03.18	갈마	15	73.78	20,000		1994
25.03.15	갈마	15	84.68	24,300		1994
25.03.11	갈마	9	84.68	18,000	0	1994
25.03.11	갈마	9	84.68	18,000	0	1994
25.02.26	갈마	7	84.68	24,000		1994
25.02.25	갈마	7	73.78	17,000	0	1994
25.02.22	갈마	2	84.68	23,000		1994
25.02.20	갈마	3	84.68	21,000		1994
25.02.17	갈마	15	73.78	21,000		1994
25.02.15	갈마	13	84.68	25,500		1994
25.02.15	갈마	11	84.68	20,000	0	1994
25.02.13	갈마	7	84.68	24,700		1994
25.02.13	갈마	2	84.68	23,500		1994
25.02.12	갈마	9	84.68	3,000	55	1994
25.02.04	갈마	3	84.68	25,500		1994
25.01.19	갈마	4	84.68	19,000	0	1994
25.01.18	갈마	10	84.68	20,000	0	1994
25.01.15	갈마	4	84.68	25,000		1994
25.01.14	갈마	15	84.68	2,000	78	1994
25.01.13	갈마	4	63.015	16,500	0	1994
25.01.13	갈마	15	84.68	10,000	45	1994
25.01.12	갈마	10	84.68	18,000	0	1994
25.01.11	갈마	2	84.68	18,900	0	1994
25.01.11	갈마	2	84.68	18,900	0	1994
25.01.07	갈마	14	84.68	28,000		1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월28일	근저당권 (OOOO	123,500,000	소멸기준
3	2016년4월28일	근저당권 (OOOO	58,500,000	소멸
4	2021년4월30일	근저당권 아OOOO	72,000,000	소멸
5	2025년5월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 갈마

주소	대전 서구 갈마동 390-22
시공사	영진건설	단지규모	6개동 1980가구(20개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-09
관리소	042)524-3540
전용면적	63~84	세대수	1980가구(20개동)
대지권		세대수	1980가구(20개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 봉산초등학교,갈마중학교,한밭고등학교, 주변시설 배성열치과의원, 갈마2동사무소, 갈마프라자, 한마음어린이공원, 대중교통 버스노선 860,111-1,702,704

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 235,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,477,018원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	310,592,593원 257,883,778원	80% 1.3회
6개월	59건	319,474,576원 266,890,544원	81% 1.2회
12개월	113건	306,669,027원 252,756,123원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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