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1065
답
울산지방법원
 감정가1,625,080,000 원
 최저가(70%) 1,137,556,000 원
 보증금(10%) 113,755,600 원
 청구액818,996,383 원
울산광역시 남구 선암동 456-1
사건번호 2025타경1061
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.03.18(수) 10:00 입찰 16일전    
토지면적592.00㎡(179.08 평)
건물면적
채무/소유자임OO / 임OO
채권자병OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-07 경매접수
~14일 
 2025-04-21 경매개시결정
~98일 
 2025-07-14 배당요구종기일
~277일 
 2026-01-09 45%
736,320,000
 변경
~312일 
 2026-02-13 100%
1,625,080,000
 유찰
~345일 
 2026-03-18 70%
1,137,556,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 선암동 456-1 답 268 ㎡
(81.07평)
선암동 456-2 전 324 ㎡
(98.01평)
제시외
건물		 선암동 456-1 수목 ㎡ 포함
선암동 456-2 수목 ㎡ 포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "선암호수공원" 북측 도로변에 위치하며 , 주위는 근린생활시설 농경지,임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로서 주택정원으로 수목이 식재되어 있으며 2필지 일단으로 건축허가를 득한 토지이나 미착공상태입니다
4)인접 도로상태
남측으로 소로한면에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법> 중점경관관리구역(2024-12-20)(선암호수공원)
6)제시목록 외의 물건
본건 토지기호1 선암동456-1지상에 감나무,소나무,석류나무 ,기타수목 약20여주가, 토지기호2 선암동456-2지상에 감나무,기타수목 등 약10주가 식재되어 있어 이를 지번별로 제시외 물건으로 평가하였으며 정확한 수목수량은 경계측량 등이 수반되어야 할 것입니다
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계사항: 미상입니다 기타사항: -건축허가사항- 2021 건축허가과 ?91(2021.07.15.) 남구 선암동 456-1외 1필지 허가면적 583.9㎡ 건축면적116.63 ㎡연면적:276.89㎡(1종 근린생활시설(휴게음식점) 허가일2021.07.15 현재 미착공으로 경매 진행 및 응찰 시 허가사항의 승계여부 등과 행정절차는 해당관청에 재확인하시기 바랍니다
닫기
참고
사항		 1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 제시외 수목[감정평가서 중 사진용지에 나타나는 소나무, 감나무 등 약 30여주 수목] 포함 3. 공부상 지목은 전, 답이나 휴경지로 철제 메쉬펜스에 둘러싸여 있고 철제 대문을 통해 출입이 가능함 4. 인접토지와의 경계가 불분명하여 지적경계측량 요함 5. 본건 토지는 제1종 근린생활시설(휴게음식점) 건축허가를 득한 토지로 현재는 미착공이며, 경매 응찰 시 허가사항의 승계여부 등 행정절차에 대한 부분은 해당관청에 확인을 요함 6. 일괄매각
본건은 울산광역시 남구 선암동 선암호수공원 내 소재함. 부동산의 표시1.- 잡풀, 잡목이 자생하는 휴경지로 철제 메쉬펜스


국토부실거래가 울산광역시 남구 선암동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.01.19대제2종일반주거8m미만11150
26.01.05잡종지제2종일반주거8m미만736,000
25.10.14전자연녹지8m미만171935,000
25.10.13잡종지제2종일반주거25m미만14222,720
25.10.01대자연녹지8m미만645103,440
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년7월13일
소유권
임OO
소멸
2 2021년11월2일
근저당권
병OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2021년11월2일
지상권
병OOOO
소멸
4 2024년12월4일
가압류
용OOOO
285,714,286 소멸
5 2025년4월21일
임의경매
병OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2026.01.06 채권자 병OOOOOO 경매기일연기신청 제출
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 2. 제시외 수목[감정평가서 중 사진용지에 나타나는 소나무, 감나무 등 약 30여주 수목] 포함 3. 공부상 지목은 전, 답이나 휴경지로 철제 메쉬펜스에 둘러싸여 있고 철제 대문을 통해 출입이 가능함 4. 인접토지와의 경계가 불분명하여 지적경계측량 요함 5. 본건 토지는 제1종 근린생활시설(휴게음식점) 건축허가를 득한 토지로 현재는 미착공이며, 경매 응찰 시 허가사항의 승계여 부 등 행정절차에 대한 부분은 해당관청에 확인을 요함 6. 일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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