감정가	76,000,000 원
최저가	(49%) 37,240,000 원
보증금	(10%) 3,724,000 원
청구액	80,096,767 원

경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 185, 5층505호 (감정평가서상 일련번호 2) (중앙동2가,희가로플러스)
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6

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사건번호	2024타경1619 물건번호
중복사건	중복 2023타경103914,2025타경20407,2025타경20545,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	14.17㎡(4.29 평)
건물면적	49.69㎡(15.03 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~18일	2024-06-17	경매개시결정
~637일		배당요구종기일
~588일	2026-01-08	100%	76,000,000	유찰
~623일	2026-02-12	70%	53,200,000	유찰
~665일	2026-03-26	49%	37,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동2가 3-6	549.2분의 14.1694	14.1694 ㎡ (4.29평)
건물	중앙동2가 3-6	5층505호 (감정평가서상 일련번호 2) 철근콘크리트구조	49.6885 ㎡ (15.03평)
참고 사항	공부상 오피스텔이나 현황 주거로 이용 중임. 본건1.현황 `사무소`로 이용중임. 본건2.제시목록상 `오피스텔`이나 현황 `주거`로 이용중임. 본건3.제시목록상 `오피스텔`이나 현황 `주거`로 이용중임

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6번지

대지면적

549.2㎡
(166.42평)

연면적

2466.4888㎡
(747.42평)

건축면적

397.3523㎡
(120.41평)

용적률산정
연면적

2383.5963㎡
(722.3평)

건폐율

72.35%

용적률

434.01%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.11.30

사용승인일자

2011.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월22일	가압류 동OO	59,010,938	소멸기준
3	2023년9월26일	압류 창OO		소멸
4	2024년1월17일	압류 충OO		소멸
5	2024년1월18일	압류 충OO		소멸
6	2024년2월26일	압류 창OO		소멸
7	2024년5월22일	압류 김OO		소멸
8	2024년6월17일	강제경매 최OO		소멸
9	2025년4월23일	강제경매 창OOOO		소멸
10	2025년12월11일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전부	6,000만 원 [월]없음	O
김OO	2016.12.26. 2016.12.02.	2023.09.20.	2016.12.12.~2024.12.11.
비고 (매각물건 명세서)	김나경: 대항력 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수 될 수 있음. 선 행사건(창원지방법원 마산지원 2023타경103914, 2024. 12. 26. 기각)으로 배당요구 하였음.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 26. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.06.14 채권자 최OO 청구채권표시변경신청 제출

공부상 오피스텔이나 현황 주거로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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