로그인
109
다가구주택
서울중앙지방법원
 감정가1,360,281,160 원
 최저가(80%) 1,088,224,000 원
 보증금(10%) 108,822,400 원
 청구액334,382,534 원
서울특별시 관악구 봉천동 1633-8
사건번호 2024타경109884
중복사건중복 2024타경108348,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.02.12(목) 10:00 입찰 24일전    
토지면적106.00㎡(32.07 평)
건물면적247.70㎡(74.93 평)
채무/소유자강OO외 1명 / 강OO외 1명
채권자신OO외 1명
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-17 경매접수
~3일 
 2024-05-20 경매개시결정
~91일 
 2024-08-16 배당요구종기일
~601일 
 2026-01-08 100%
1,360,281,160
 유찰
~636일 
 2026-02-12 80%
1,088,224,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 봉천동 1633-8 대 106 ㎡
(32.07평)
건물
 봉천동 1633-8 지1층 주택 철근콘크리트구조 55.56 ㎡
(16.81평)
봉천동 1633-8 1층 주택 철근콘크리트구조 55.56 ㎡
(16.81평)
봉천동 1633-8 2층 주택 철근콘크리트구조 55.56 ㎡
(16.81평)
봉천동 1633-8 3층 주택 철근콘크리트구조 33.12 ㎡
(10.02평)
봉천동 1633-8 옥탑1 철근콘크리트구조 6.72 ㎡
(2.03평)
제시외
건물		 봉천동 1633-8 다용도실 3.96 ㎡
(1.20평) 		포함
봉천동 1633-8 다용도실 18.72 ㎡
(5.66평) 		포함
봉천동 1633-8 주택 16.5 ㎡
(4.99평) 		포함
봉천동 1633-8 보일러실 2 ㎡
(0.61평) 		포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서,
(사용승인일 2007.06.12)

외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
2)이용상태
다중주택(11개 호실)로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
지층(101~103), 1층(201~203), 2층(301~303), 3층(402), 최상층(501호)

건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 봉천동 1633-8번지
대지면적 106㎡
(32.12평)		 연면적 199.8㎡
(60.55평)
건축면적 55.56㎡
(16.84평)		 용적률산정
연면적		 144.24㎡
(43.71평)
건폐율 52.42% 용적률 136.08%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2007.03.03 사용승인일자 2007.06.12
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 관악구 봉천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.12.22276,000702017
25.12.21153,000402019
25.12.21181,000252019
25.12.2043.921,000501991
25.12.2037.5510,000102001
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년12월17일
소유권
김OO
소멸
2 2015년12월17일
소유권
강OO
소멸
3 2020년4월2일
근저당권
박OO
240,000,000 소멸기준
4 2023년12월26일
압류
관OO
소멸
5 2024년4월24일
강제경매
조OO
소멸
6 2024년5월17일
압류
국
소멸
7 2024년5월20일
강제경매
신OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년12월17일
소유권
김OO
소멸
2 2015년12월17일
소유권
강OO
소멸
3 2020년4월2일
근저당권
박OO
240,000,000 소멸기준
4 2022년8월19일
임차권설정
신OO
280,000,000 소멸
5 2022년12월2일
임차권설정
한OOOO
70,000,000 소멸
6 2023년2월24일
임차권설정
한OOOO
120,000,000 소멸
7 2023년4월7일
임차권설정
강OO
57,000,000 소멸
8 2023년6월27일
임차권설정
박OO
120,000,000 소멸
9 2023년7월31일
임차권설정
이OO
130,000,000 소멸
10 2024년3월4일
압류
서OOOO
소멸
11 2024년3월4일
압류
서OOOO
소멸
12 2024년5월2일
임차권설정
지OO
73,500,000 소멸
13 2024년5월20일
강제경매
신OO
소멸
14 2024년6월14일
압류
국OOOO
소멸
15 2024년7월1일
임차권설정
장OO
135,000,000 소멸
16 2024년8월5일
압류
관OO
소멸
17 2024년10월15일
임차권설정
류OO
130,000,000 소멸
18 2025년1월15일
임차권설정
한OOOO
120,000,000 소멸
19 2025년7월10일
압류
국
소멸
20 2025년7월28일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
COOOOOOOOOOOOOOO
X
2024.05.30
미상
강OO 지1층문패상101호 57,000,000
 O
2020.01.09
2019.12.03.		 2024.7.8. 2019.12.15.
김OO
O
2017.06.23
미상
김OO
O
2020.02.24
미상
김OO
X
2024.02.02.
미상
김OO
O
2019.11.18
미상
류OO 1층문패상202호 130,000,000
 X
2023.01.19
2022.11.15.		 2024.5.8. 2023.1.19.
박OO 1층문패상201호 120,000,000
 O
2018.06.25.
(1)2018.05.21.(100,000,000원)/(2)2020.02.05.(10,000,000원)/(3)2023.06.05.(10,000,000원)		 2018.6.3.
송OOOOOOOOOOOO 2층문패상302호 120,000,000
 X
2020.07.23.
2020.05.08.		 2024.7.4. 2020.06.30.~
신OO 3층문패상401호 280,000,000
 X
2020.07.31.
2020.07.09.		 2024.6.16. 2020.07.31.~
심OO
X
2021.08.25
미상
양OOOOOOOOOOOO 1층문패상202호 120,000,000
 X
2021.01.14.
2020.12.15.		 2024.7.4. 2021.01.20.~
이OO 1층문패상203호 130,000,000
 X
2021.02.01
2020.12.28.		 2024.6.17. 2021.01.29.~
장OO 2층문패상303호 135,000,000
 X
2022.06.17
2022.05.27		 2024.7.8. 2022.06.17.
지OO 옥탑문패상501호 73,500,000
 X
2020.08.04
(1)2020.08.04./(2)2022.07.26		 2024.6.14. 2020.08.04~
허OOOOOOOOOOOO 지1층문패상103호 70,000,000
 O
2020.03.25.
2020.03.09.		 2024.7.4. 2020.03.31.
비고
(매각물건
명세서)		 박병길:임차보증금 10,000,000은 2022.10.23. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.6.5.임 신예지:경매신청채권자임 지유현:임차보증금 73,500,000원 중 3,500,000은 2022.7.24.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.7.26.임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 334,382,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경108348,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2020.03.25. , 확정일자 2020.03.09.) 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 57,000,000원, 전입일자 2020.01.09. , 확정일자 2019.12.03.) 매수인에게 2018.05.21.(100,000,000원)/2020.02.05.(증액된 10,000,000원)/2023.6.5.(증액된 10,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 대항할
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음 건축물현황도상 호실 기호와 현황 호실 기호가 상이함(감정평가서 참고)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 1,270,230,160원
774,563,500원		 60%
3.5회
6개월 6건 1,414,849,550원
901,623,833원		 62%
3.2회
12개월 9건 1,592,359,811원
1,204,483,667원		 73%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다